長野市で実家を売却する前に確認したい5つのポイント
長野市で実家を売却する前に確認したい5つのポイント
長野市の不動産売却・相続不動産・無料査定｜正木屋
相続した実家や、ご家族が住まなくなった家を売却しようと考えたとき、「何から始めればいいの？」と悩まれる方は少なくありません。
実家は思い出が詰まった大切な資産です。後悔しない売却をするためには、事前に確認しておきたいポイントがあります。
今回は、長野市で実家の売却をご検討中の方へ向けて、売却前に確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。
① 名義を確認する
まず確認したいのが、不動産の名義です。
相続した実家の場合、亡くなられた方の名義のままになっているケースがあります。
売却するには原則として名義変更（相続登記）が必要になりますので、登記簿を確認しておきましょう。
| 確認したいこと |
|---|
| 現在の所有者名義 |
| 相続登記が済んでいるか |
| 共有名義になっていないか |
② 建物の状態を確認する
建物の状態によって売却方法が変わることがあります。
雨漏りやシロアリ被害、設備の故障などがある場合は、事前に把握しておくことが大切です。
築年数が古くても売却できるケースは多くあります。まずは現状を確認しましょう。
③ 境界や土地の状況を確認する
土地付き住宅では、境界が明確になっているかも重要です。
境界標が見当たらない場合や測量図が古い場合は、売却前に確認しておくと安心です。
| 確認項目 |
|---|
| 境界標の有無 |
| 測量図 |
| 接道状況 |
④ 必要書類を準備する
売却にはさまざまな書類が必要になります。
すぐに全てそろえる必要はありませんが、早めに確認しておくと売却手続きがスムーズです。
| 主な書類 |
|---|
| 登記識別情報（権利証） |
| 固定資産税納税通知書 |
| 本人確認書類 |
| 建築確認書類（ある場合） |
⑤ 査定を受けて相場を知る
売却価格を決める前に、不動産会社へ査定を依頼しましょう。
査定を受けることで、現在の市場価格や売却の進め方を把握できます。
ポイント： 「まだ売るか決めていない」という段階でも査定は可能です。資産価値を知ることが第一歩になります。
まとめ
実家の売却は、事前準備をしておくことでスムーズに進められます。
| 売却前のチェックポイント |
|---|
| 名義を確認する |
| 建物の状態を確認する |
| 境界・土地を確認する |
| 必要書類を準備する |
| 査定を受けて相場を知る |
結論： 実家の売却は「準備」が成功の鍵です。早めに情報を整理し、地域に詳しい不動産会社へ相談することで、安心して売却を進めることができます。
会社概要
会社名：正木屋（まさきや）
所在地：長野市吉田3-18-13
電話番号：026-241-3860
ホームページ：//www.mskya.co.jp/
業務内容：賃貸仲介・賃貸管理・不動産売買仲介・不動産買取・不動産査定
