相続した土地を売るときの流れ｜手続きから売却までを解説
相続した土地を売るときの流れ｜手続きから売却までを解説
長野市の土地売却・相続不動産・無料査定｜正木屋
相続した土地をそのまま所有しているものの、「売却したいけれど何から始めればいいかわからない」という方は多くいらっしゃいます。
相続した土地の売却は、通常の不動産売却とは異なり、相続登記や相続人同士の話し合いなど、事前に行うべき手続きがあります。
今回は、長野市で相続した土地を売却する際の流れと、スムーズに進めるためのポイントをわかりやすくご紹介します。
① 相続人を確認する
まず最初に確認するのは、誰が相続人になるのかということです。
相続人が複数いる場合は、全員で話し合いを行い、売却について合意しておく必要があります。
| 確認すること |
|---|
| 相続人の確認 |
| 遺言書の有無 |
| 遺産分割協議の必要性 |
② 相続登記を行う
土地を売却するには、相続登記を済ませて現在の所有者名義に変更する必要があります。
名義が亡くなられた方のままでは、原則として売却できません。
相続登記は令和6年4月から義務化されています。相続した土地は早めに手続きを行いましょう。
③ 土地の状況を確認する
売却前には土地の状態も確認します。
境界や接道状況、測量図の有無などを確認しておくことで、売却がスムーズになります。
| 確認項目 |
|---|
| 境界標の有無 |
| 測量図 |
| 接道状況 |
| 地目・面積 |
④ 不動産会社へ査定を依頼する
土地の状況が確認できたら、不動産会社へ査定を依頼します。
長野市の市場動向や周辺の成約事例をもとに、適正な価格を把握することが大切です。
ポイント： 査定価格だけでなく、販売方法や売却にかかる期間についても説明を受けると安心です。
⑤ 売却活動を開始する
査定価格を参考に売出価格を決め、販売活動を始めます。
インターネット掲載や店頭紹介などを通じて購入希望者を募集します。
| 売却の流れ |
|---|
| 査定 |
| 媒介契約 |
| 販売活動 |
| 売買契約 |
| 引渡し |
⑥ 売却後に必要なこと
売却後は、譲渡所得が発生した場合に確定申告が必要になることがあります。
また、相続した土地には利用できる特例がある場合もありますので、税理士などの専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
相続した土地の売却は、手順を理解して進めることでスムーズに行えます。
| 売却までの流れ |
|---|
| 相続人を確認する |
| 相続登記を行う |
| 土地の状況を確認する |
| 査定を受ける |
| 売却活動・契約・引渡し |
結論： 相続した土地は、放置すると固定資産税や管理の負担が続きます。売却を検討している場合は、早めに査定を受けて計画的に進めることが大切です。
会社概要
会社名：正木屋（まさきや）
所在地：長野市吉田3-18-13
電話番号：026-241-3860
ホームページ：//www.mskya.co.jp/
業務内容：賃貸仲介・賃貸管理・不動産売買仲介・不動産買取・不動産査定
