不動産を売るときに確認しておきたいさまざまなポイントについて解説

土地や建物を売却したいと思ってはいても、具体的に何をすべきか分からないという方もいるのではないでしょうか。
売却時にはチェックしておきたいことがたくさんあり、これを怠るとスムーズに進められなくなる可能性もあります。
そこで今回は、不動産を売るときに確認しておくべき、さまざまなポイントについて解説していきましょう。

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不動産を売るときに確認したい名義について

不動産は自分の名義になっていないと売却することができません。
名義変更には期限がないため、土地や建物を相続した場合に相続登記をしていないケースもあります。
名義が亡くなった方のままということがないか、まずは登記簿謄本や権利証を見て、自分の名前になっているかどうか確認しましょう。
あとでトラブルが発生しないように、名義変更されていない場合は必ず手続きをするようにしてください。

不動産を売るときには土地や建物の状態の確認を

不動産を売る場合、前もって土地や建物の状態を確認しておかなければなりません。
土地の状態でとくに重要なのは筆界で、隣地と境界がはっきりしていない場合はトラブルの可能性があるとして、買主が躊躇する可能性があります。
安心して購入してもらうためにも、筆界についてはきちんとチェックしておきましょう。
建物は外部と内部の両方の状態を細かく見ておくことが大切です。
シロアリ被害や雨漏り、水回りの不具合など、欠陥をすべて見出し必要に応じて修繕をします。
修繕せずにそのまま売る場合は隠したままで売却すると契約不適合責任に問われる場合があるため、買主にきちんと伝えるようにしましょう。
このときにインスペクションをおこなっておくと、自分の目だけでは見つけることができない部分までチェックしてもらえるので安心です。

不動産を売るときに確認しておきたい周辺環境について

不動産を売るときには、土地や建物以外に周辺環境についても確認しておくことをおすすめします。
最寄り駅まで近い物件やアクセスに便利な道路が近くを通っている場合などは、売却するときにメリットとしてアピールすることができます。
周辺環境のなかでも難しいのが、近隣トラブルについてです。
本人にはトラブルと感じられても他の方にはトラブルに値しない場合もあるので、伝えるべきかどうか悩むこともあるでしょう。
もしも伝えるかどうか分からない場合は、不動産会社のスタッフに相談してみるのもひとつの方法です。

まとめ

不動産を売るときの準備のひとつとして、名義や土地・建物、周辺環境について確認しておくことが挙げられます。
前もってチェックしておくことは、スムーズな売却やトラブル回避、アピールポイントを生かすことなどに役立ちます。
購入する方の目線に立って、さまざまな面からチェックするようにしましょう。
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