住宅ローンが残っている家は売れる？売却の流れをわかりやすく解説
住宅ローンが残っている家は売れる？売却の流れをわかりやすく解説
長野市の不動産売却・住み替え・無料査定｜正木屋
「住宅ローンがまだ残っているけれど家は売れるの？」
住み替えや転勤、ご家族の事情などで家を売却したいと考えたとき、このようなご相談をいただくことがあります。
結論から言うと、住宅ローンが残っていても家を売却することは可能です。
ただし、売却するためにはいくつか確認しておきたいポイントがあります。
① 住宅ローン残高を確認する
最初に確認したいのが、現在の住宅ローン残高です。
金融機関から送られてくる残高証明書や返済予定表で確認できます。
| 確認する内容 |
|---|
| 住宅ローン残高 |
| 毎月の返済額 |
| 完済予定日 |
② 家がいくらで売れるか査定する
次に、不動産会社へ査定を依頼します。
査定価格が住宅ローン残高を上回れば、売却代金でローンを完済できる可能性があります。
売却価格だけでなく、仲介手数料や登記費用などの諸費用も考慮することが大切です。
③ 抵当権を抹消する
住宅ローンを借りる際には、金融機関が抵当権を設定しています。
家を売却するときは、ローンを完済し、この抵当権を抹消する必要があります。
| 必要な手続き |
|---|
| 住宅ローン完済 |
| 抵当権抹消登記 |
| 司法書士への依頼（必要な場合） |
④ 売却代金だけで完済できない場合
査定価格より住宅ローン残高の方が多い場合もあります。
その場合は、不足分を自己資金で補う方法や、住み替えローンを利用する方法などがあります。
ポイント： 住宅ローンが残っているからといって、必ず売却できないわけではありません。まずは現在の状況を整理することが大切です。
⑤ 売却の流れ
| 売却の流れ |
|---|
| ① 住宅ローン残高を確認 |
| ② 不動産会社へ査定依頼 |
| ③ 売却活動開始 |
| ④ 売買契約 |
| ⑤ ローン完済・抵当権抹消 |
| ⑥ 引渡し |
まとめ
住宅ローンが残っていても家を売却することは可能です。
まずは住宅ローン残高を確認し、不動産査定を受けることで、売却計画を立てやすくなります。
| 確認したいポイント |
|---|
| 住宅ローン残高 |
| 査定価格 |
| 売却費用 |
| 抵当権抹消 |
| 住み替え計画 |
結論： 住宅ローンが残っている家でも、正しい手順で進めれば売却できます。住み替えや相続など状況に応じた方法がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
会社概要
会社名：正木屋（まさきや）
所在地：長野市吉田3-18-13
電話番号：026-241-3860
ホームページ：https://www.mskya.co.jp/
業務内容：賃貸仲介・賃貸管理・不動産売買仲介・不動産買取・不動産査定
