古い家でも売れる？築年数が経った戸建てを売却する方法

「築40年以上の家だけれど売れる？」「古い家は解体しないと売れない？」というご相談をいただくことがあります。

築年数が経過した住宅でも、売却できる可能性は十分にあります。

ただし、新しい住宅と同じ方法で販売することが適しているとは限りません。

中古住宅として売る、古家付き土地として売る、不動産会社へ買い取ってもらうなど、物件の状態に合わせて方法を考えることが大切です。

築年数だけで「売れない」と判断しない

建物は築年数が経過するほど古くなりますが、「築○年以上なら売れない」という決まりはありません。

築年数が古くても、立地や土地の広さ、建物の状態、間取り、駐車場などによって購入を検討する方はいらっしゃいます。

最近では、中古住宅を購入して自分好みにリフォームやリノベーションをしたいという方もいます。

まずは築年数だけで判断せず、土地と建物を含めて現在どの程度の価値があるのか確認してみましょう。

方法① 中古住宅として売却する

建物をそのまま利用できる状態であれば、中古住宅として販売する方法があります。

購入する方にとっては、新築住宅より価格を抑えて住宅を取得できることがメリットになります。

また、キッチンや浴室などが古くても、購入後に自分でリフォームしたいと考える方もいます。

売主側で大規模なリフォームを行わず、現在の状態で販売する方法もあります。

方法② 古家付き土地として売却する

建物がかなり古く、住宅としての利用が難しい場合には、「古家付き土地」として販売する方法があります。

土地を購入した方が、購入後に建物を解体して新しい住宅を建築することを想定した販売方法です。

売主が先に解体する必要がないため、解体費用をすぐに負担しなくても販売を開始できます。

ただし、建物の状態や土地の条件によって適した方法は異なります。

方法③ 不動産会社へ買い取ってもらう

一般の購入希望者を探す仲介ではなく、不動産会社による買取を検討する方法もあります。

不動産会社が直接購入するため、価格や条件がまとまれば売却までの予定を立てやすいことが特徴です。

建物が古い場合や修繕が必要な場合でも、状態によってはそのまま買い取れるケースがあります。

一方、一般的には仲介で売却する場合より買取価格が低くなる傾向があります。

価格を重視するのか、売却までの期間や手間を重視するのかによって検討するとよいでしょう。

先にリフォームした方がいい？

古い住宅を見ると、「きれいにリフォームした方が高く売れるのでは？」と考えるかもしれません。

しかし、売却前の大規模なリフォームが必ずしも有利になるとは限りません。

例えば300万円かけてリフォームしても、売却価格が300万円以上高くなるとは限りません。

また、購入する方が自分の好みに合わせてリフォームしたい場合には、売主側で行った工事が希望と合わないこともあります。

大きな費用をかける前に、まず現状のまま査定を受けることをおすすめします。

先に解体した方がいい？

建物が古いからといって、査定前に解体する必要もありません。

建物を解体するとまとまった費用が必要になります。

さらに、住宅が建っている土地では固定資産税等の住宅用地に対する特例が適用されている場合があり、建物を解体することで翌年度以降の土地の税負担が増える可能性があります。

また、古い建物でも購入希望者が利用したいと考えるケースがあります。

解体するかどうかは、査定価格や販売方法、解体費用などを確認してから判断しましょう。

古い家では建物の状態を確認

築年数が経過した住宅では、建物の状態を確認することが重要です。

不具合がある場合には、隠さず不動産会社へ伝えることが大切です。

売却前にすべて修理する必要があるとは限りませんので、まず現在の状態を確認してもらいましょう。

古い家ほど「土地」の確認も重要

築年数の古い住宅では、建物だけでなく土地についても確認する必要があります。

特に重要なのが道路との関係です。

現在住宅が建っていても、接している道路の状況などによって、建て替えの際に制限を受ける場合があります。

土地の形、間口、高低差、境界、上下水道なども売却価格に影響する可能性があります。

古い住宅だからといって建物だけを見て価格を判断するのではなく、土地としての条件も確認することが重要です。

家財が残っていても査定できます

長年住んでいた実家などでは、家具や家電、食器、衣類などが大量に残っていることがあります。

査定を依頼するために、すべて処分して空っぽにする必要はありません。

家財が残った状態でも査定は可能です。

処分には費用も時間もかかりますので、売却方法が決まる前に大量の家財を処分するより、まず相談してから進めてもよいでしょう。

長期間空き家にするなら注意

古い住宅を誰も住まない状態で長期間所有すると、建物の劣化が進むことがあります。

雨漏りや給排水設備の不具合などが発生しても、住んでいる人がいなければ発見が遅れます。

庭木や雑草の管理も必要です。

さらに、長野では冬場の凍結や積雪にも注意しなければなりません。

今後利用する予定がない場合には、「いつか売ろう」と何年もそのままにせず、早めに今後の方針を考えておくことをおすすめします。

古い家を売る前に確認したいこと

書類がすべて揃っていなくても、まず相談することはできます。

手元にある資料を確認しながら、必要なものを整理していけばよいでしょう。

古いから価値がないとは限りません

建物が古くなると、「こんな家は売れないだろう」と思ってしまう方もいらっしゃいます。

しかし、不動産の価値は建物だけで決まるものではありません。

土地の立地や広さ、道路条件などに価値がある場合もあります。

また、古い住宅そのものを活用したい購入希望者が見つかる可能性もあります。

自己判断で解体したり、大きな費用をかけてリフォームしたりする前に、まず現在の状態で査定してみることが大切です。

長野市の古い家・空き家の売却は正木屋へ

正木屋では、長野市を中心に土地・戸建て・マンションなどの売却査定、売買仲介、買取のご相談を承っております。

「築40年以上だけれど売れる？」「実家が空き家になっている」「解体した方がいい？」「家財が残っている」といった状態でもご相談ください。

建物だけでなく土地の状況も確認し、仲介・買取などを含めて売却方法をご説明いたします。