家を売るとき内見前に何をする？購入希望者に見てもらう準備

自宅を売り出して購入希望者から内見の希望が入ると、「どこまで掃除すればいい？」「生活している状態のままでも大丈夫？」と気になるものです。

モデルルームのように完璧な状態にする必要はありません。

ただし、購入希望者にとって内見は、写真や間取り図ではわからない部分を確認する大切な機会です。

少し整理したり、室内を明るくしたりするだけでも、家の広さや状態を確認してもらいやすくなります。

今回は、家を売却するときの内見前にしておきたい準備をご紹介します。

まずは玄関を整える

購入希望者が最初に目にするのが玄関です。

たくさんの靴が並んでいる場合には、普段使用しないものを靴箱へ入れておくだけでもすっきりします。

傘や段ボール、荷物なども可能な範囲で片付けておきましょう。

玄関そのものを広くすることはできませんが、物を減らすことで本来の広さを確認してもらいやすくなります。

部屋を「広く見せる」より本来の広さを見せる

売却のために家具をすべて処分する必要はありません。

現在住んでいる住宅であれば、家具や家電が置かれているのは当然です。

ただし、床に荷物がたくさん置かれていたり、家具の上に物が積み重なっていたりすると、実際の部屋より狭く感じることがあります。

不要なものを整理し、床が見える面積を増やすだけでも室内を確認しやすくなります。

無理に広く見せるのではなく、購入希望者が本来の広さを確認できる状態にすることを意識しましょう。

キッチン・浴室・洗面所は清潔感を意識

内見で特に確認されやすいのが水回りです。

キッチン、浴室、洗面所、トイレなどは、できる範囲で掃除しておきましょう。

設備そのものが古くても、きれいに使用されている住宅と、汚れたままの住宅では受ける印象が違います。

キッチンの調理器具や洗面台周辺の日用品なども、必要最低限にまとめておくと設備の状態を確認してもらいやすくなります。

内見前には換気をしておく

自分の家のにおいは、毎日生活しているとなかなか気づかないものです。

ペットを飼っている住宅や料理をする機会が多い住宅では、住んでいる方には気にならなくても、初めて訪れた方にはにおいを感じる場合があります。

内見の前には窓を開けて換気しておくとよいでしょう。

ただし、香りの強い芳香剤などを大量に使用する必要はありません。香りの好みは人によって異なりますので、まずは自然に換気する程度で十分です。

カーテンを開けて照明をつける

室内が暗いと、部屋の状態を確認しにくくなります。

内見前にはカーテンやブラインドを開け、自然光を取り入れておきましょう。

天候が悪い日や日当たりの少ない部屋では、照明をつけておくと確認しやすくなります。

切れている電球があれば交換しておくとよいでしょう。

住宅を実際以上によく見せることではなく、購入希望者が室内の状態をきちんと確認できる環境をつくることが目的です。

収納の中も見られることがあります

購入希望者にとって収納の広さは重要なポイントです。

クローゼットや押し入れ、キッチン収納などを確認したいと言われることがあります。

生活中の住宅ですから、収納を空にする必要はありません。

ただし、扉を開けると荷物が落ちてくるような状態であれば、ある程度整理しておきましょう。

収納の奥行きや棚の位置などを確認できる程度にしておけば十分です。

庭や駐車場も確認されます

戸建ての場合、室内だけでなく庭や駐車場も購入判断の材料になります。

雑草がかなり伸びている場合には、可能な範囲で草取りをしておくと土地の広さがわかりやすくなります。

また、駐車場に荷物などを置いている場合には、車をどのように停められるのか確認できるようにしておくとよいでしょう。

長野市では車を複数台所有するご家庭もありますので、駐車可能台数や出入りのしやすさを確認する購入希望者も少なくありません。

不具合を隠す必要はありません

内見前に壁の傷や設備の不具合などを見つけると、「直しておいた方がいいのでは」と考えるかもしれません。

しかし、売却するためだけにすべてを新品にする必要はありません。

また、雨漏りや設備の故障など、売却にあたって重要となる不具合については、不動産会社へ事前に伝えておくことが大切です。

不具合を隠して売却すると、引渡し後のトラブルにつながる可能性があります。

修理した方がよいのか、現在の状態で販売した方がよいのかは、不動産会社と相談して決めるとよいでしょう。

ペットがいる場合はどうする？

犬や猫などのペットと暮らしている住宅では、内見時の対応について事前に考えておきましょう。

購入希望者の中には動物が苦手な方や、アレルギーのある方もいます。

可能であれば内見中は別の部屋やケージなど、安全な場所で過ごしてもらうと安心です。

一方で、知らない人が家に入ることはペットにとっても普段とは違う出来事です。

玄関や窓から外へ出てしまわないよう、脱走にも十分注意してください。

高額なリフォームをする必要はありません

内見の印象を良くするために、売却前にキッチンや浴室を交換したり、全面的にクロスを張り替えたりする必要があるとは限りません。

リフォーム費用をかけても、その金額をそのまま販売価格へ上乗せできるとは限らないためです。

購入後に自分好みにリフォームしたいという方もいます。

まずは整理整頓や掃除など、費用をあまりかけずにできることから始めるのがおすすめです。

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