賃貸物件の初期費用はいくら？契約前に確認したい費用を解説

賃貸物件を探していると、まず気になるのは毎月の家賃ではないでしょうか。

しかし、実際に契約するときには家賃以外にもさまざまな費用が必要になります。

敷金や礼金、仲介手数料、保証会社の保証料、火災保険料など、物件によって必要となる費用は異なります。

そのため、「家賃が予算内だから大丈夫」と考えるのではなく、契約時に必要となる総額を確認することが大切です。

今回は、賃貸物件を契約するときに必要となる主な初期費用についてご紹介します。

① 敷金

敷金は、賃貸借契約を結ぶ際に借主から貸主へ預けるお金です。

家賃などの未払いがあった場合や、退去時に借主が負担すべき原状回復費用などがある場合には、敷金から差し引かれることがあります。

差し引くものがなければ、契約終了後に返還されます。

物件によって「敷金1ヶ月」「敷金なし」など条件が異なりますので、物件情報で確認しましょう。

② 礼金

礼金は、契約時に貸主へ支払う費用です。

敷金とは異なり、通常は退去時に返還されません。

「礼金1ヶ月」という物件で家賃が70,000円なら、礼金は70,000円です。

最近では礼金のない物件もありますので、初期費用を抑えたい場合には物件選びの条件の一つにしてもよいでしょう。

③ 前家賃・日割り家賃

賃貸借契約では、入居する月の日割り家賃や翌月分の家賃などを契約時に支払う場合があります。

例えば月の途中から契約を開始する場合には、契約開始日から月末までの日割り家賃が必要になることがあります。

契約開始日によって初期費用が変わることがありますので、入居希望日と合わせて確認しておきましょう。

④ 仲介手数料

不動産会社の仲介によって賃貸借契約が成立した場合には、仲介手数料が必要になります。

仲介手数料は物件や契約条件によって異なりますので、申し込み前に確認しておきましょう。

正木屋では、個人のお客様が居住用賃貸物件をご契約いただく場合、仲介手数料は原則として賃料の0.55ヶ月分（税込）です。

初期費用を比較するときは、敷金や礼金だけでなく、仲介手数料についても確認することをおすすめします。

⑤ 保証会社の保証料

現在の賃貸契約では、家賃保証会社への加入が条件となっている物件も多くあります。

保証会社は、借主が家賃を支払えなくなった場合などに、契約内容に基づいて貸主へ家賃を立て替える仕組みです。

契約時には初回保証料が必要になることがあり、その金額は保証会社や契約内容によって異なります。

また、契約後に年間保証料や月額保証料などが必要になる場合もあります。

初回の費用だけでなく、入居後に継続して必要となる費用についても確認しておきましょう。

⑥ 火災保険料

賃貸物件では、火災保険などへの加入が契約条件となっていることがあります。

火災だけでなく、水漏れなどによる家財への損害や、借家人賠償責任などを補償する内容が含まれている保険もあります。

保険期間や補償内容によって保険料は異なりますので、契約時に内容を確認してください。

⑦ 鍵交換費用など

物件によっては、契約時に鍵交換費用などが必要になることがあります。

カードキーや電子錠を採用している物件では、通常の鍵とは費用が異なる場合もあります。

このほか、契約する物件によってクリーニング費用などが必要になることもあります。

物件情報を見る際には、「その他費用」の欄まで確認しておくとよいでしょう。

初期費用は家賃だけでは比較できません

例えば、同じ家賃70,000円の物件が2つあったとしても、契約時に必要な金額が同じとは限りません。

一方で、「敷金・礼金なし」だから必ず総額が安いとも限りません。

保証料やクリーニング費用など、ほかの費用が設定されていることもあります。

一つの項目だけではなく、最終的な初期費用の総額で比較することがポイントです。

入居後に必要な費用も確認する

契約時の初期費用だけでなく、入居後に毎月必要となる金額も確認しておきましょう。

家賃のほかに共益費や駐車場料金、保証会社の月額費用、口座振替手数料などが必要になる物件があります。

インターネットが無料の物件もあれば、入居者が個別に契約する物件もあります。

毎月数千円の違いでも、2年間生活すれば大きな差になります。

お部屋を比較するときは、「契約するときにいくら必要か」と「毎月いくら必要か」の両方を確認するとわかりやすくなります。

引っ越し代や家具・家電も忘れずに

賃貸契約以外にも、引っ越しにはお金がかかります。

引っ越し業者への費用、新しいカーテンや照明器具、家具、家電などが必要になる場合があります。

特に初めて一人暮らしをする場合には、冷蔵庫や洗濯機、電子レンジなどを一から用意することもあります。

賃貸契約の初期費用だけで予算を使い切らず、引っ越し後の生活に必要なお金も残しておきましょう。

申し込み前に見積もりを確認する

気に入った物件が見つかったら、契約時にどのくらいの費用が必要になるのか確認してみましょう。

物件情報だけではわかりにくい費用もあります。

また、契約開始日によって日割り家賃などが変わることもあります。

「思っていたより高かった」とならないよう、契約条件と初期費用を確認したうえで申し込むことが大切です。

長野市のお部屋探しは正木屋へ

正木屋では、長野市を中心に単身者向けからファミリー向けまで、さまざまな賃貸物件をご紹介しています。

個人のお客様が居住用賃貸物件をご契約いただく場合、仲介手数料は原則として賃料の0.55ヶ月分（税込）です。

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