古い家でも売れる？築年数が経った戸建てを売却する方法

「築40年を超えているけれど売れるだろうか」「古い家だから、解体しないと売れないのでは？」というご相談があります。

築年数が経った住宅を見ると、建物にはほとんど価値がないと思ってしまうかもしれません。

しかし、古い家だから売却できないというわけではありません。

建物をそのまま利用したい方、購入後にリフォームしたい方、土地を目的に探している方など、購入する方の考え方もさまざまです。

今回は、築年数が経った戸建てを売却するときに考えられる方法をご紹介します。

古い家でも中古住宅として売れることがあります

築年数が経っていても、建物の状態によっては中古住宅として販売できます。

定期的に修繕されている住宅や、購入後にリフォームして住める住宅であれば、建物を残したまま探している方へ紹介できる場合があります。

最近では、新築だけでなく中古住宅を購入し、自分好みにリフォームやリノベーションをしたいという方もいます。

売主様から見ると「古くて価値がない」と感じる建物でも、購入する方にとっては魅力があるかもしれません。

そのため、売却前に自己判断で解体してしまわず、まず現在の状態を確認することが大切です。

「古家付き土地」として販売する方法も

建物がかなり古く、中古住宅として積極的に評価することが難しい場合には、古家付き土地として販売する方法があります。

これは、古い建物を残した状態で、土地を中心に購入を検討してもらう販売方法です。

購入後に建物を解体して新築する方もいれば、建物の状態を確認したうえでリフォームして使用する方もいます。

売主様が先に解体費用を負担しなくて済むことはメリットですが、販売価格を決める際には建物の状態や解体費用なども考慮する必要があります。

更地にしてから売却する方法

建物の状態が悪い場合には、解体して更地にしてから販売する方法もあります。

更地であれば、購入希望者が建物を解体する必要がなく、新築住宅を建てる土地として検討しやすくなる場合があります。

一方、建物の解体にはまとまった費用が必要です。

また、建物を取り壊すことによって、土地に対する固定資産税等の住宅用地の特例が適用されなくなる場合があります。

さらに、その土地に新しい建物を建築できるかどうかについても確認が必要です。

そのため、「古いからとりあえず壊す」という判断はおすすめできません。

再建築できる土地なのか確認する

特に古い住宅では、現在の建築基準法上、新たな建物を建築する際に問題となる条件がないか確認することが重要です。

代表的なのが、道路との接道状況です。

現在建物が建っているからといって、取り壊した後に必ず同じように新築できるとは限りません。

建物を解体してから再建築できないことがわかると、売却方法にも大きく影響します。

古い家を売却するときは、建物だけでなく土地の法的な条件についても確認しておきましょう。

リフォームしてから売った方がいい？

古い家を見ると、「水回りを新品にして、クロスも張り替えれば高く売れるのでは」と考えることがあります。

確かに、きれいな住宅は内見時の印象が良くなる可能性があります。

しかし、リフォームに300万円かけたからといって、売却価格が300万円以上高くなるとは限りません。

また、購入する方が自分の好みに合わせてリフォームしたいと考えている場合、売主様が行ったリフォームが評価されないこともあります。

大規模なリフォームについても、まず査定を受けてから必要性を判断する方がよいでしょう。

不動産会社による買取という選択肢

一般の購入希望者を探す仲介だけでなく、不動産会社に直接買い取ってもらう方法もあります。

買取の場合、一般的には仲介による売却より価格が低くなる傾向がありますが、条件が合えば比較的早く売却できることがあります。

建物が古い、家財が残っている、早めに現金化したいなどの場合には、選択肢の一つになります。

「できるだけ高く売りたいのか」「多少価格が下がっても早く売りたいのか」によって適した方法は変わります。

古い家ほど早めに状態を確認する

誰も住んでいない住宅は、人が暮らしている住宅より不具合に気づきにくくなります。

屋根や外壁の傷み、雨漏り、水道設備の不具合、庭木や雑草など、時間の経過とともに管理の負担が増えることもあります。

特に長野では、冬場の凍結や積雪による影響にも注意が必要です。

「いつか売ろう」と考えながら何年も空き家にしておくのであれば、一度現在の状態と価格を確認しておくとよいでしょう。

何もせず、まず査定するという方法

古い家を売却するときに大切なのは、査定前に大きなお金をかけすぎないことです。

家財をすべて処分し、建物をリフォームし、それでも売れそうにないから解体する――という順番では、多額の費用がかかってしまいます。

現在の状態のまま査定すれば、中古住宅として販売できそうなのか、土地として考えた方がよいのか、買取が適しているのかなどを検討できます。

古い家だからといって、売主様がすべて準備してから相談する必要はありません。

長野市の古い家・空き家の売却は正木屋へ

正木屋では、長野市を中心に戸建て・土地・マンションなどの売却査定、売買仲介、買取のご相談を承っております。

「築40年以上だけれど売れる？」「解体した方がいい？」「相続した実家が古くて困っている」といったご相談もお気軽にお問い合わせください。

建物を残す場合、解体する場合、買取する場合などを比較しながら、その不動産に合った売却方法を一緒に考えていきます。