不動産会社によって査定額が違うのはなぜ？査定価格の見方を解説
不動産会社によって査定額が違うのはなぜ？査定価格の見方を解説
長野市の不動産査定・不動産売却｜正木屋
不動産会社へ査定を依頼すると、「会社によって査定額が数百万円違った」ということは珍しくありません。
「一番高い査定額を出した会社へ依頼すれば安心」と思われるかもしれませんが、査定額だけで判断するのはおすすめできません。
今回は、不動産会社によって査定額が違う理由と、査定価格を見るときのポイントをご紹介します。
① 査定額は「売れる価格」ではない
査定額は「このくらいで売れる可能性があります」という目安です。
必ずその金額で売却できることを保証するものではありません。
ポイント
査定額＝成約価格ではありません。市場の状況によって売却価格は変動します。
査定額＝成約価格ではありません。市場の状況によって売却価格は変動します。
② 査定方法が異なる
査定には、周辺の成約事例や現在販売中の物件、立地条件、建物の状態などが反映されます。
どのデータを重視するかは不動産会社によって異なります。
| 査定で見るポイント |
|---|
| 周辺の成約価格 |
| 現在販売中の物件 |
| 土地・建物の状態 |
| 市場動向 |
③ 高い査定額には理由を確認する
査定額が高いこと自体は悪いことではありません。
しかし、その価格の根拠を確認することが重要です。
確認したいこと
・なぜこの査定額なのか
・どのくらいで売れる見込みなのか
・販売戦略はどう考えているのか
・なぜこの査定額なのか
・どのくらいで売れる見込みなのか
・販売戦略はどう考えているのか
④ 査定書の内容を見る
査定額だけではなく、査定書の中身も確認しましょう。
| チェックポイント |
|---|
| 査定根拠 |
| 周辺事例 |
| 販売計画 |
| 売却までの想定期間 |
⑤ 複数社へ査定を依頼する
査定額を比較することで、市場価格が見えてきます。
複数社へ依頼するときは、価格だけでなく説明のわかりやすさや対応も比較しましょう。
まとめ
査定額は高ければ良いというものではありません。
| 査定を見るポイント |
|---|
| 査定額だけで判断しない |
| 査定根拠を確認する |
| 販売方法を聞く |
| 複数社を比較する |
結論
査定額は不動産会社ごとの「予想価格」です。大切なのは、価格の高さではなく「なぜその査定額になったのか」を理解することです。
査定額は不動産会社ごとの「予想価格」です。大切なのは、価格の高さではなく「なぜその査定額になったのか」を理解することです。
会社概要
会社名：正木屋（まさきや）
所在地：長野市吉田3-18-13
電話番号：026-241-3860
ホームページ：//www.mskya.co.jp/
業務内容：賃貸仲介・賃貸管理・不動産売買仲介・不動産買取・不動産査定
