古い家でも買い手は見つかる？売却しやすい物件の特徴とは
古い家でも買い手は見つかる？売却しやすい物件の特徴とは
長野市の中古住宅売却・空き家売却｜正木屋
「築40年だから売れないかもしれない」「古い家なので解体しないと売れないのでは」とご相談いただくことがあります。
しかし、築年数が古いという理由だけで売れないとは限りません。
近年は中古住宅を購入してリフォームやリノベーションを行う方も増えており、古い住宅にも一定の需要があります。
今回は、古い家でも売却しやすい物件の特徴や、売却前に確認しておきたいポイントをご紹介します。
① 古い家にも需要がある理由
中古住宅を探している方の中には、新築ではなく価格を抑えた住宅を希望する方や、自分好みにリフォームしたい方もいます。
建物だけではなく、土地の立地や広さを重視して購入されるケースも少なくありません。
| 購入理由 |
|---|
| 購入費用を抑えたい |
| リフォーム・リノベーションをしたい |
| 立地を優先したい |
| 広い土地を探している |
② 売却しやすい古い家の特徴
築年数よりも、建物や土地の条件が重視されることがあります。
| 特徴 | 理由 |
|---|---|
| 立地が良い | 生活しやすい場所は需要があります。 |
| 建物の管理状態が良い | 丁寧に使われている印象を与えます。 |
| 駐車場がある | 車社会では重要なポイントです。 |
| 土地の形が良い | 建て替えもしやすくなります。 |
③ 売却前にやっておきたいこと
高額なリフォームは必ずしも必要ありません。
まずは購入希望者が内覧しやすい環境を整えることが大切です。
おすすめ
・庭の草刈り
・室内の整理整頓
・水回りの掃除
・不要品の処分
・庭の草刈り
・室内の整理整頓
・水回りの掃除
・不要品の処分
④ 解体する前に相談する
「古いから解体した方が売れる」と考えてしまう方もいます。
しかし、解体費用は数百万円かかる場合もあり、建物付きで売れた方が良いケースもあります。
注意
解体は一度行うと元に戻せません。まずは査定を受けてから判断することをおすすめします。
解体は一度行うと元に戻せません。まずは査定を受けてから判断することをおすすめします。
⑤ 適正価格で販売する
築年数だけで価格を決めるのではなく、周辺の成約事例や土地の価値を踏まえて販売価格を設定することが重要です。
相場に近い価格設定は、購入希望者からの問い合わせにつながりやすくなります。
| 査定時に確認したいこと |
|---|
| 土地の価値 |
| 建物の状態 |
| 周辺の成約事例 |
| 売却までの期間 |
まとめ
古い家でも、立地や管理状態、販売方法によって十分に売却できる可能性があります。
| 売却前のチェックポイント |
|---|
| 解体を急がない |
| 建物を整理・清掃する |
| 適正価格を知る |
| 立地の魅力を整理する |
| 査定を受けて売却方法を比較する |
結論
築年数だけで売却をあきらめる必要はありません。古い家には古い家の需要があります。解体やリフォームを決める前に、まずは現在の価値を査定で確認してみましょう。
築年数だけで売却をあきらめる必要はありません。古い家には古い家の需要があります。解体やリフォームを決める前に、まずは現在の価値を査定で確認してみましょう。
会社概要
会社名：正木屋（まさきや）
所在地：長野市吉田3-18-13
電話番号：026-241-3860
ホームページ：//www.mskya.co.jp/
業務内容：賃貸仲介・賃貸管理・不動産売買仲介・不動産買取・不動産査定
