実家が空き家になる前に｜家族で話しておきたい5つのこと
実家が空き家になる前に｜家族で話しておきたい5つのこと
「親が住んでいる実家を、将来どうするのか」。気になっていても、なかなか家族で話す機会がないという方も多いのではないでしょうか。
実家についての問題は、実際に空き家になってから考えればよいと思われがちです。しかし、誰も住まなくなってからでは、建物の管理や荷物の整理、相続など、いくつもの問題を同時に考えなければならないことがあります。
今回は、実家が空き家になる前に家族で話しておきたいことを5つご紹介します。
1．現在の名義を確認する
まず確認しておきたいのが、土地と建物の所有者です。
「父の家だと思っていたら土地は祖父名義だった」など、家族が認識している内容と登記の内容が異なる場合もあります。
将来、売却や相続などを考える際にも所有関係の確認は重要です。まずは現在の状況を把握しておきましょう。
2．将来その家に住む人がいるのか
子どもが将来実家へ戻る予定があるのか、それとも誰も住む予定がないのかによって、今後の選択肢は大きく変わります。
「誰かが住むと思っていた」という思い込みだけで家を残してしまうと、結果的に長期間の空き家になることも考えられます。
誰が住むのか、住む予定がないのかを家族で確認しておくことが大切です。
3．空き家になった場合、誰が管理するのか
誰も住まなくなった家でも管理は必要です。
定期的な換気や建物の確認、庭木や雑草の手入れ、郵便物の確認など、空き家を維持するには手間がかかります。
特に家族が遠方に住んでいる場合、定期的に実家へ通うことが大きな負担になる可能性があります。
空き家になった場合に「誰が、どのように管理するのか」まで話しておくとよいでしょう。
4．家の中の荷物をどうするのか
実家の売却相談で大きな問題になりやすいのが、家の中に残された荷物です。
長年暮らしている家には、家具や家電だけでなく、写真、書類、思い出の品など多くの物があります。
すべてを短期間で整理するのは大変です。親御さんが元気なうちに、大切な物や残しておきたい物について少しずつ確認しておくと、将来の負担を減らしやすくなります。
5．売る・貸す・残すという選択肢を考える
実家に誰も住まなくなった場合でも、必ず売却しなければならないわけではありません。
売却する、賃貸として活用する、そのまま所有するなど、いくつかの選択肢があります。
ただし、物件の場所や建物の状態によって適した方法は異なります。また、所有を続ける場合には固定資産税や建物の維持管理なども考える必要があります。
それぞれのメリットだけでなく、費用や管理の負担まで含めて家族で考えてみましょう。
大切なのは「結論を出すこと」ではありません
実家について家族で話すからといって、その場で売却するかどうかを決める必要はありません。
大切なのは、親御さんが実家をどうしたいと考えているのか、子どもたちはどう考えているのかを、お互いに知っておくことです。
「家は残したい」「誰も住まないなら売却してほしい」など、家族それぞれの考えが違うこともあります。
早い段階で話しておけば、時間をかけて選択肢を検討できます。
まとめ｜家族が集まる機会に実家の話を
実家の将来については、必要になってから慌てて考えるよりも、家族が元気なうちに少しずつ話しておくことをおすすめします。
名義、将来住む人、空き家になった場合の管理、荷物、そして売却や賃貸などの選択肢。
一度ですべてを決めなくても構いません。まずは「将来この家をどうしようか」と話題にすることが第一歩です。
正木屋では、長野市を中心に実家や空き家、土地などの売却・買取・査定のご相談を承っています。
