相続した実家を売却するときの流れ｜手続きから引渡しまで
相続した実家を売却するときの流れ｜手続きから引渡しまで
長野市の相続不動産・空き家売却は正木屋
相続した実家について、「住む予定はないけれど、何から始めればいいのか分からない」というご相談を多くいただきます。
相続不動産の売却は、通常の不動産売却とは異なり、相続ならではの手続きがあります。
今回は、相続した実家を売却するまでの基本的な流れをご紹介します。
① 相続登記を行う
まずは、不動産の名義を相続人へ変更します。
売却するためには、原則として相続登記が完了している必要があります。
準備する主なもの
・戸籍謄本
・遺産分割協議書（必要な場合）
・登記に必要な書類
・戸籍謄本
・遺産分割協議書（必要な場合）
・登記に必要な書類
② 不動産会社へ査定を依頼する
相続登記が終わったら、現在の市場価格を確認するため査定を依頼しましょう。
査定は無料で行っている会社がほとんどです。
③ 売却活動を始める
価格や販売方法が決まったら、インターネットや店頭で販売を開始します。
内覧に備え、室内や庭を整理しておくと印象が良くなります。
| 準備しておきたいこと |
|---|
| 室内の片付け |
| 庭や玄関の清掃 |
| 必要書類の整理 |
④ 売買契約を結ぶ
購入希望者と条件がまとまると、売買契約を締結します。
契約内容や引渡し日などを確認したうえで手続きを進めます。
契約時の主な確認事項
・売買代金
・引渡し日
・設備の引継ぎ
・境界や土地の状況
・売買代金
・引渡し日
・設備の引継ぎ
・境界や土地の状況
⑤ 残代金の受領・引渡し
残代金を受け取り、鍵や関係書類を買主へ引き渡して売却完了です。
司法書士が所有権移転の手続きを行います。
売却後も確認しましょう
・税金について
・確定申告が必要か
・各種名義変更
・税金について
・確定申告が必要か
・各種名義変更
まとめ
相続した実家の売却は、相続登記から始まり、査定・売却活動・契約・引渡しという流れで進みます。
分からないことは一人で悩まず、不動産会社へ相談することがスムーズな売却への近道です。
今回のポイント
① 相続登記を行う
② 無料査定を依頼する
③ 売却活動を始める
④ 売買契約を結ぶ
⑤ 引渡し・売却完了
① 相続登記を行う
② 無料査定を依頼する
③ 売却活動を始める
④ 売買契約を結ぶ
⑤ 引渡し・売却完了
正木屋について
会社名：正木屋（まさきや）
所在地：長野市吉田3-18-13
電話番号：026-241-3860
業務内容：賃貸仲介・賃貸管理・不動産売買仲介・買取・査定
