親の家、将来どうする？元気なうちに家族で話しておきたい不動産のこと
親の家、将来どうする？元気なうちに家族で話しておきたい不動産のこと
実家や親名義の土地について、「いずれ考えなければ」と思いながら、具体的な話をしていないご家庭も多いのではないでしょうか。
不動産は預貯金とは違い、そのまま分けることが難しく、誰が住むのか、誰が管理するのか、売却するのかなど、家族で決めることがいくつもあります。
だからこそ、何かが起きてから慌てるのではなく、親御さんが元気で意思を確認できるうちに話しておくことが大切です。
今回は、親の家の将来について家族で確認しておきたいポイントをご紹介します。
まずは親御さん自身の希望を聞く
最初に確認したいのは、「子どもたちがどうしたいか」ではなく、現在の所有者である親御さんが家を将来どうしたいと考えているかです。
できるだけ長く住み続けたいのか、将来的には住み替えたいのか、子どもに残したいのか、誰も住まないなら売却してもよいと考えているのか。考え方は家庭によって異なります。
結論を急がず、まず希望を共有しておくことが第一歩です。
土地と建物の名義を確認する
実家について家族で話す際には、土地と建物の名義も確認しておきましょう。
家族が「父の家」と思っていても、土地の一部が以前の世代の名義のままになっているなど、認識と登記の内容が異なることもあります。
売却や相続を考える際には所有関係の確認が必要になるため、早めに現状を把握しておくと安心です。
将来、実家に住む人がいるのか
「長男だから住むだろう」「子どもの誰かが使うだろう」といった思い込みだけで話を進めないことも重要です。
仕事や家族構成、現在の住まいなどによって、実際には誰も実家へ戻る予定がない場合もあります。
将来住みたい人がいるのか、誰も住む予定がないのかを家族で確認しておくと、その後の選択肢を考えやすくなります。
誰も住まなくなった場合の管理を考える
実家に誰も住まなくなっても、建物の管理は続きます。
定期的な換気、庭木や雑草の手入れ、郵便物の確認、冬場の凍結や積雪への対応などが必要になることがあります。
特に家族が長野市外や県外に住んでいる場合は、誰が管理するのか、どのくらいの頻度で確認するのかまで考えておくとよいでしょう。
「売る・貸す・残す」を比較する
実家に誰も住まなくなった場合の選択肢は、売却だけではありません。
売却する、賃貸として活用する、家族が利用するために残すなどの方法があります。
ただし、建物の状態や立地によって、賃貸に向いている物件もあれば、売却した方が現実的な物件もあります。
所有を続ける場合には固定資産税や修繕、管理などの負担も考える必要があります。感情面だけではなく、費用や手間も含めて比較することが大切です。
家の価格を知っておくと話し合いやすい
家族で話し合うとき、「この家はいくらくらいなのか」が分からないままでは、売却するか残すかを具体的に比較しにくいものです。
査定をしたからといって、すぐに売却する必要はありません。
現在のおおよその価値を知り、所有を続ける場合の負担などと比較することで、家族それぞれが現実的に考えやすくなります。
家族が集まる機会を話し合いのきっかけに
9月はシルバーウィークもあり、普段離れて暮らしている家族が集まる機会もあります。
実家について話すことは少し重く感じるかもしれませんが、一度ですべてを決める必要はありません。
「この家、将来どうしようか」という話題から始め、親御さんと子どもそれぞれの考えを知っておくだけでも意味があります。
早い段階で話しておけば、時間をかけて選択肢を検討することができます。
まとめ｜親が元気なうちに「実家のこれから」を共有する
親の家について大切なのは、すぐに売却や相続の結論を出すことではありません。
親御さんの希望、現在の名義、将来住む人、管理方法、売却・賃貸・所有という選択肢などを、家族で少しずつ共有しておくことが重要です。
正木屋では、長野市を中心に実家・空き家・土地などの不動産売却、買取、査定のご相談を承っています。
