初期費用について
いくら掛かるの？
『部屋を借りたい！でもいくら掛かるの？』
さて、お部屋を借りるにはどれだけの費用が必要なのでしょうか？
いろんな不動産会社さんでもらってきた見積書、よーく見て下さいね。。。
どんな費用があるの？
部屋の条件を考える敷金や礼金ってよく聞くけれども、どんなお金なの？
その他に必要な費用ってあるのでしょうか？
ホントに必要な費用、ホントはこんなの必要ないかも？
っていう費用を書いておきますので、参考にご覧ください。
１．必ずかかる費用
・敷金、クリーニング費用
入居時に大家さんに預ける（支払う）お金です。
退去時のクリーニング等の精算費用に充当したり、家賃滞納があった場合、家賃に充当します。
清算して残ったお金に関しては返金されます。
一般的に家賃の1～2ヶ月分です。
また、最近では敷金の代わりに
『定額クリーニング費用』
という形で、決まった金額をクリーニング費用としてお支払いいただく場合もあります。
・礼金
お部屋を借りる契約を締結する時に、大家さんにお礼として支払うものです。
礼金は退去時に返還されません。
一般的に家賃の1～2ヶ月分です。
ただ、最近では礼金がない物件や0.5ヶ月と言った物件も増えております。
※実はこっそり交渉ができる物件もありますよ。。。
・仲介手数料
弊社を通してお部屋を借りる手続きをした場合に、弊社が頂く手数料です。
一般的には1.1ヶ月分（税込）
ですが、
弊社では0.55ヶ月分（税込）
です！
（※賃貸物件の個人契約・居住用物件に限ります。）
※仲介手数料は申込時に不動産会社が申込者へ説明して同意した場合は、不動産会社は1.1ヶ月分（税込）を受け取ることができる、という国土交通省の告示があります。
説明がきちんとあって同意すれば違法ではありません。
・前家賃
契約時に前もって支払う家賃のことです。
家賃は前払いとなっております。
例えば3月に契約して4月から入居する場合、3月中に4月分の家賃を支払います。
次回は5月分を4月中に支払うことになります。
家賃を多く取られたりすることはありませんのでご安心下さい。
・保険料（火災保険料）
入居中の事故等に備えて加入頂く保険です。
主にご自分の家財・借家人賠償・個人賠償保険が入っております。
費用は年間1万円前後です。
上記が契約時に必ずかかる費用の一覧です。
例として、お家賃5万円のお部屋でどのくらい掛かるか計算してみましょう。
【募集条件】
家賃 5万円
敷金 2ヶ月
礼金 1ヶ月
↓
↓
↓
【見積もり】
敷金 10万円
礼金 5万円
仲介手数料 2.75万円
1ヶ月分の前家賃 5万円
保険料 2万円（2年間）
合計 24.75万円
実際のところ、礼金がない物件や敷金が1ヶ月の物件が多いのでここまで掛かりませんが、参考にしてください。
・保証料（保証会社利用時）
連帯保証人さんの代わりに、保証会社に家賃を保証してもらう制度です。
以前は連帯保証人をお願いして契約するのが通常でしたが、現在は近年民法がわかった影響もあり、保証会社を利用するのがどの物件も必須となっております。
費用は保証会社によって異なりますが、弊社の取り扱い物件では、
１．家賃の50％または2.2万円を利用料としてを契約時に一時払
２．毎月の家賃の数％を毎月払い
といったケースが多いです。
保証会社、管理会社によって異なりますので、申込前にご確認ください。
『保険料』と『保証料』ってなんだか似ていてややこしいですね。。。
『保険料』は『火災保険料』のこととお考えください。
『保証料』は『連帯保証人の代わりの利用料』です。
え？そう言われたってよくわからない？
ハイ、よくわからなくても大丈夫です。
両方必要なものですので、ご加入をお願い致します。
２．必要になる場合がある費用
・鍵交換費用（鍵発行料）
鍵を交換、または新しいものを発行する費用が必要となります。
鍵（カードキー）発行料は10,000～15,000円前後です。
紛失してしまうと退去時に別途費用が必要となりますのでご注意下さい。
上記が契約物件や契約者さんによって必要となる場合がある費用です。
全ての方が必要となるものでありません。
・２４時間サポート
入居中に何かあった場合、24時間365日受付、対応してくれるサービスです。
鍵の紛失時の対応、水回り等の不具合、軽微なトラブルなどを受け付けてくれます。
管理会社、サービス会社によってはサービス内容が異なりますが、必要と思われる方はご加入をおすすめ致します。
※管理会社によっては入居する際に必ず加入が必要な場合もございます。
詳しくは弊社担当者までお問い合わせください。
３．いらないと思われる費用
・室内消毒料
入居直前に業者さんが入ってくれて消毒してくれます。
確かに消毒してくれますが、消毒業者さん曰く、効果は３ヶ月程度だそうです。
ちょっと短いような気がします。
長野は虫がいっぱいでますが、Ｇキブリはそんなに出ないでしょう。
飲食店ではないですから。。。
※因みに飲食店舗は毎月害虫駆除をしてます。
その位やらないと効果がないんですよ。
費用は15,000円~20,000円+消費税が一般的です。
私は個人的には要らないと思いますが、どうでしょう。。。
定期的にバルサ○でもしたほうが良いような気がしますねぇ。
どうなんでしょうか。。。
困ったらご相談下さい。
『広告で仲介手数料が半額と書いてあったのに半額ではなかった』
『初期費用が妙に高い』
『見積もりを見てもよくわからない』
という方、ご相談下さい。
適正な費用・契約内容でお見積もり致します。
そういうお客様も何人も弊社にお見えいただいております。
ご安心下さいませ。
※勿論、物件によってどうしようもできない物件はございます。
ご了承下さいませ。
