長野市の不動産売却相場を知りたい方必見！売却時のポイントも合わせて紹介
「長野市で不動産を売ろうか迷っているが、今の売却相場が分からず不安だ」と感じていませんか。
不動産売却は人生で何度も経験することではなく、適正な相場を知らなければ損をしてしまう恐れもあります。
本記事では、長野市におけるマンション・一戸建て・土地、それぞれの売却相場やその動向を分かりやすく解説します。
最新の傾向や、ご自身の物件の価格目安を知る手順、成功のためのポイントについても丁寧にご案内します。
正しい情報をもとに、一歩踏み出してみましょう。
長野市の不動産売却相場（マンション・一戸建て・土地別）の概要
長野市における不動産売却相場を、マンション・一戸建て・土地に分けて分かりやすくご紹介いたします。
それぞれの種類ごとに、平米単価や換算価格、最近の動向を示します。
| 物件種別 | 条件 | 相場・傾向 |
|---|---|---|
| マンション | 専有面積70㎡（築10年） | 平米単価：約34.17万円（2024年1〜3月）→70㎡換算で約2,392万円／前年比＋4.5％上昇傾向 |
| 一戸建て | 延床面積70㎡（築10年） | 推定相場：約2,048万円、平米単価：約30万円／㎡／前年比：＋1.11％ |
| 土地 | 敷地面積70㎡ | 市全体で土地価格は前年比で約1.38％下降傾向 |
マンションについては、国土交通省提供の中古マンション取引価格データより、2024年１〜３月の平米単価が約34.17万円／㎡であることが分かっております。
それに基づく70㎡換算の売買価格は約2,392万円となり、前年比では＋4.5％の上昇となっています。
一戸建てについては、LIFULL HOME’SによるAI査定で、築10年・延床70㎡の場合の推定相場が約2,048万円、平米単価は約30万円／㎡であり、前年比では＋1.11％の上昇です。
土地については、同じく長野市全体の売却相場を見ると、敷地面積70㎡の推定価格は明示されないものの、昨年同月比で土地価格が約1.38％下降していることが示されています。
各種不動産の売却相場の推移とトレンドのポイント
まず、長野市の中古マンションの売却相場は、2022年時点で坪単価が約100万円、つまり3.3平方メートルあたり100万円程度となっており、この10年で約22.5%の上昇を見せています。
また、今後10年の見通しとしては2032年にかけて坪単価は130万円に達し、約30.2%の上昇リスクを見込まれています。
次に中古一戸建て（戸建住宅）ですが、2022年時点での平均売却価格は約2,466万円、坪単価は約71万円。過去10年では約29.6%の上昇を示しています。
一方、将来予測では10年後には坪単価が74万円へ上昇し、上昇率は4.2%程度と比較的緩やかになる見通しです。
土地については長野市の坪単価推移を見ると、2014～2024年の間で8.5万円から9.5万円へと徐々に上昇しており、近年は年間でおおむね+3～9%程度の変動が見られます（例：2023年は+8.9%、2024年は+3.2%）。
さらに、直近の動向では、2024年1～3月の長野市の中古マンション坪単価は前年同期比＋4.5%の上昇となっており、50平方メートル換算で約1,700万円、70平方メートル換算で約2,390万円前後の価格帯が中央値として確認されています。
以下は、上記内容をわかりやすくまとめた表です。
| 不動産の種類 | 過去10年の価格変動率 | 直近の動向・将来予測 |
|---|---|---|
| 中古マンション（坪単価） | ＋約22.5% | 2024年：＋4.5%、2032年予測：＋30.2% |
| 中古一戸建て（坪単価） | ＋約29.6% | 10年後予測：＋4.2% |
| 土地（坪単価） | ＋約（例）10年間で増加傾向 | 近年：＋3～9%／年の変動 |
まとめますと、長野市のマンションおよび戸建ては長期で価格上昇傾向にあり、特にマンションは今後も堅調な推移が予想されます。
土地も小幅ながら着実に上昇しています。これらの傾向を理解することは、売却のタイミングや戦略を立てるうえで非常に重要です。
自分の物件の売却相場を予測する方法
ご自身の物件価格をざっくり把握するには、平米（あるいは坪）単価と築年数・面積の情報を組み合わせるのが基本です。
たとえば長野市の中古マンション（専有面積70平方メートル、築10年）の平米単価目安は約47万円ですので、70平方メートルにかけると約3,290万円という推計額が得られます（47万円 × 70㎡＝3,290万円）。
| 項目 | 目安 | 説明 |
|---|---|---|
| 平米単価 | 47万円（マンション） | 長野県全体の目安。築10年・70㎡想定 |
| 延床面積 | 70㎡ | 計算例として標準的な面積 |
| 推定価格 | 約3,290万円 | 上記2つから簡易計算 |
また、AI査定や査定サービスでは、対象不動産に応じた相場を手軽に確認できます。
LIFULL HOME’SのAI査定では、マンション・一戸建て・土地ごとに築年数や面積を指定して試算でき、たとえば一戸建て（築10年・延床70㎡）の場合は推定価格約2,048万円となっており、平米単価は約30万円です。
査定結果を活用する際には、外部要因も考慮しましょう。
たとえばAI査定では、再開発や駅徒歩時間、過去の取引データなど多数の要素を反映していますが、不動産会社による査定では、間取りの使い勝手、構造、方位、リフォーム状況といった細かい条件も加味されますので、最終的には専門業者へのご相談をお勧めします。
加えて、査定結果は売却タイミングを考えるヒントにもなります。
たとえばマンション相場は直近1年で平米単価が上昇傾向にある一方、今後は住宅ローン金利の影響もあるため、市場が下がる前に売却を検討したほうが良いケースもあります。
長野市で不動産売却する際に抑えるべきポイント
長野市で不動産を売却する際には、まず「売却価格の決め方の基本」をしっかり押さえておきましょう。
目安として、ホームズによる推定相場では、築年数と面積に応じた参考価格をご提示しています。
たとえば、築十年・延床面積70平方メートルの一戸建てなら約二千四十八万円、専有面積70平方メートルのマンションなら約三千百六十七万円、敷地面積七十平方メートルの土地なら約五百三十二万円が想定されます。
これらは参考値であり、立地や条件によって変わる点にご留意ください。
売却価格を決める際は、こうした相場を踏まえて、過大評価も過小評価も避ける価格を設定することが重要です。
相場の理解なく高すぎる価格を提示すると売れ残るリスクが高まり、逆に低すぎる価格では本来得られるはずの利益を逃す可能性があります。
| ポイント | 内容例 | 備考 |
|---|---|---|
| 適切な相場把握 | ホームズ等の相場データを活用 | 築年数・面積条件別の価格目安が重要 |
| 過不足のない価格設定 | 相場より高すぎず安すぎず | 売却スピードと利益を両立させる判断が必要 |
| 個別条件の反映 | 駅近・再開発近隣など要素を加味 | 地価上昇エリアでは上乗せ検討 |
次に、「市場動向に応じた売却戦略」についてです。一戸建てやマンションは前年同時期と比べて価格が上昇傾向にある一方、土地は若干下降しているケースがあります（ホームズ調べ）。
そのため、市場の動きに応じて価格調整のタイミングを見極めることが重要です。
また、マンションについては駅前再開発など地域の動きによって価格上昇が期待される場合もあるため、情報をこまめにチェックしましょう。
最後に、「集客力ある自社ホームページやお問い合わせにつなげる工夫」についてご紹介します。
まず査定依頼の導線をわかりやすく配置し、訪問者が迷わず問い合わせページに進める導線設計を行うことが大切です。
具体的には、相場データを紹介した後に「詳しい査定はこちら」とシンプルに誘導する工夫や、無料査定・簡易査定へのリンクを目立たせることで訪問者の行動を促せます。
また、相談事例やお客様の声を適度に盛り込むことで信頼性を高め、問い合わせへの心理的ハードルを軽くできます。
これらの工夫により、訪問者の関心を査定依頼につなげやすくなります。
まとめ
長野市で不動産の売却を検討する際は、マンションや一戸建て、土地それぞれの最新相場を把握したうえで、ご自身の物件がどれくらいの価格になるのか目安を確認することが大切です。
過去の相場推移や地域独自の動きにも注目し、適正な売却価格やタイミングを見極めましょう。
分かりやすい査定サービスを活用することで、ご自分の不動産の価値や市場動向も手軽に知ることができます。
まずは確かな情報と専門的なアドバイスをもとに、失敗のない売却計画を立てていきましょう。
