犬の飼育ができるアパートを借りる際の注意点は？費用やトラブル防止策も押さえましょう
犬と一緒に暮らせるアパートを探している方は多いのではないでしょうか。
犬は大切な家族の一員ですが、賃貸物件での飼育には特別な注意点が数多くあります。
契約前に知っておくべき条件や費用、近隣とのトラブル防止策や住環境の整え方など、見落としがちなポイントも少なくありません。
この記事では、「犬 飼育 アパート 注意点」というテーマで、借りてから後悔しないための知識と具体的な対策をわかりやすく解説します。
ペット可物件とペット相談可物件の違いと確認ポイント
アパートで犬を飼育したい場合、「ペット可」と「ペット相談可」の違いを理解することが必須です。
「ペット可」は大前提としてペット飼育が認められている物件ですが、飼育できるペットの種類や頭数、体重制限などの条件が明示されている場合がほとんどです。
ただし、大型犬や複数飼いなどには制限があることもあります 。
| 種類 | 特徴 | 確認すべき点 |
|---|---|---|
| ペット可 | あらかじめ飼育が許可されている | 犬種、体重、頭数の制限の有無 |
| ペット相談可 | 事前に相談・承認が必要 | 許可条件（種類・頭数等）、費用の有無 |
| 契約前の確認 | どちらの場合も要確認 | 貸主・管理会社と飼育条件について納得いくまで話し合う |
「ペット相談可」では、事前に「小型犬○頭まで」「猫不可」など細かく指定されることもあり、必ず許可されるわけではありません 。
申込前に、借主自身が希望する内容（犬の種類、大きさ、頭数など）を伝え、貸主や管理会社と十分に話し合い、納得した上で契約するようにしてください。
費用面の注意点（敷金・家賃・原状回復費など）
犬を飼ってアパートを借りる際には、通常よりも費用がかさむことが多いため、計画的に準備することが大切です。
まず、敷金や家賃に関してですが、ペットを飼う場合には敷金が通常よりも一月分から二月分程度上乗せされることが多く、礼金が別途必要となる物件もあります。
これは、犬による傷や臭い、汚れなどのリスクを想定した費用として設定されるためです。
賃料についても、ペット可の付帯条件として追加費用が発生するケースがあります。
しっかりと費用の内訳を把握しておくことが安心につながります（アットホームの情報など）。
次に、退去時に発生し得る原状回復費のリスクとその対策についてです。原状回復とは、入居時の状態に戻すことであり、通常の経年劣化は借主負担には含まれませんが、犬によって生じたフローリングの傷・シミ、壁紙の爪あと、ペット臭などは「通常の使用を超える損耗」として借主が負担するのが通例です。例えば、壁紙の張替えは１平方メートルあたり１千円～１５００円、６畳の部屋全体で３万～６万円程度、フローリングの補修は小さい傷で５千円～１万円、全面張替えで８万～２０万円程度かかる場合もあります。また、消臭・除菌のクリーニングが必要なケースもあり、相場は２万～５万円程度となります。こうした費用を抑えるためには、ペット用の防傷マットや消臭対策を日常的に行い、入居時・退去時には写真を残すなど記録を取り、修繕費の明細を事前に確認するなどの対策が有効です（MIRIXなどの専門情報より）。
最後に、こうした費用面のリスクに備えて、予算には必ず余裕を持たせることが重要です。敷金や礼金に加え、退去時の原状回復費や消臭対応の費用が想定以上に高額となるケースもあるため、まとめて考慮した予算設定をおすすめします。予算に余裕があると、万が一の際にも慌てずに対応できます。
以下の表にて、主な費用項目とその内容を整理しました。
| 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金・礼金の上乗せ | 敷金＋1～2ヶ月分、礼金が必要な物件あり | 犬によるリスクを想定した措置 |
| 原状回復費用 | 壁紙張替え（数万円）、フローリング補修（数千～数十万円） | 傷・汚れ・臭いの程度で大きく変動 |
| クリーニング・消臭費 | 2万～5万円程度 | 退去時に必要となるケースが多い |
犬との共同生活で留意すべき近隣トラブル対策
犬を飼育するアパートでは、近隣とのトラブルを未然に防ぐための配慮が大切です。
まず、犬の鳴き声は賃貸住宅で最も多いトラブルの原因のひとつです。無駄吠えやお留守番中の不安による鳴き声に対しては、しつけを徹底し、長時間の留守番を避ける工夫が必要です。また、犬の鳴き声は90～100デシベルと非常に大きいため、防音対策（防音ケージ・防音マット・防音壁・防音カーテンなど）で、音漏れを軽減することが効果的です。
次に、引越し前後や飼育開始時には、ご近所へあいさつをすることが望ましいです。たとえば「犬を飼い始めました。鳴き声などでご迷惑をおかけすることもあるかもしれませんが、どうぞよろしくお願いします」といった一言が、トラブル回避に役立ちます。
さらに、留守中の対応として、一時的な預け先の確保や、信頼できるペットシッターやドッグホテルを利用することをおすすめします。留守番中の無駄吠えを減らし、近隣住民の負担を軽減する配慮になります。
| 対策項目 | 具体的内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 騒音対策 | 防音ケージ、防音マットなどを設置 | 鳴き声や足音の軽減 |
| あいさつとコミュニケーション | 飼育前後に近隣へあいさつ | 信頼関係の構築と配慮の印象づけ |
| 留守中対策 | 預け先の確保やシッター利用 | 長時間の鳴き声によるトラブル防止 |
以上のような対策を講じることで、犬との共同生活を円滑にし、近隣との良好な関係を維持できます。
犬に快適に暮らしてもらうための住環境整備ポイント
犬がアパートで快適に暮らすためには、住環境の細部まで配慮することが大切です。まずは部屋の広さや床材、敷地の周辺環境を確認しましょう。
犬にとって滑りにくく衝撃を吸収できる床材（たとえばクッションフロアやコルク材、ペット対応フローリングなど）は、関節や筋肉への負担軽減につながります。
また、滑りやすいフローリングの場合にはフロアマットやカーペットなどを設置することで、転倒防止や掃除のしやすさも兼ね備えられます。広さについては、犬が自由に動けるスペースがあるかどうか、図面や内見時に具体的にイメージして確認することが重要です。
敷地周辺についても、安全な散歩コースや近隣にペットを飼う住民が多いかなどをあらかじめ調べておくと安心です（立地調査を実際に自分の足で行ってみるのがおすすめです）。
〈住環境に関するチェックポイント〉
| 項目 | 確認内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 床材 | 滑りにくく、衝撃吸収性あり（クッションフロア・コルク・ペット対応フローリングなど） | 犬の足腰への負担軽減 |
| 敷地周辺環境 | 安全な散歩道があるか、ペット飼育者が多い地域か | 安心して散歩でき、情報交換できる環境 |
| 部屋の広さ | 犬が動き回るスペースの確保 | 運動不足やストレス回避 |
次に、日々のしつけとマナーの徹底についてです。
たとえば、「吠える理由」を把握し、ストレスや寂しさによる鳴き声への対応策として、適度な運動や声かけ、安心できる居場所づくりを行うことが望ましいです。室内ではルールを統一し、「この部屋ではおもちゃで遊ぶ」「ここでは静かに過ごす」といった行動指針を犬にも習慣として理解させることが大切です。
さらに、犬の性格や運動量に応じた住環境設計を考えましょう。活発な犬であれば、広い空間や安全に走れる床、散歩コースの充実が必要です。一方で静かに過ごすことが好きな犬には、落ち着ける犬用スペースやクッション性の高い床材が適しています。
高齢犬の場合には、滑りにくい床材や段差の少ない設計が安心で、肉体への負担を軽減できます。
このように、犬の快適さを最優先に考えた住環境整備は、飼い主様の安心と犬の健康につながります。自社がご紹介する賃貸物件についても、これらの観点を重視し、住まいの提案を行ってまいります。
まとめ
犬を飼育できるアパートを選ぶ際には、物件の条件や契約内容、費用の内訳、さらに近隣住民への配慮など、幅広い点に注意を払う必要があります。ペット可やペット相談可の違いを理解し、家族となる犬にとって快適な住環境を整えることが大切です。また、敷金や原状回復費などの費用にも余裕を持った計画を立てましょう。しつけやマナーを徹底し、まわりと良好な関係を築くことで、安心して犬との暮らしを楽しむことができます。
