長野市で家を売るなら何から始める？不動産売却の流れをわかりやすく解説
長野市で家を売るなら何から始める？不動産売却の流れをわかりやすく解説
長野市で不動産売却を検討中の方へ｜正木屋
「家を売りたいけれど、何から始めればよいかわからない」というご相談をいただくことがあります。
不動産売却は人生の中で何度も経験するものではありません。そのため、不安や疑問を感じるのは当然です。
今回は、長野市で不動産売却を検討している方に向けて、売却の流れをわかりやすくご紹介します。
① まずは不動産査定を依頼する
不動産売却の第一歩は査定です。
査定とは、その不動産が現在どのくらいの価格で売却できそうかを調べることです。
| 査定で確認する内容 |
|---|
| 土地面積 |
| 建物の築年数 |
| 周辺環境 |
| 道路状況 |
| 近隣の売買事例 |
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
まずは現在の価値を知ることが大切です。
② 売却価格を決める
査定価格を参考にしながら、実際に売り出す価格を決定します。
高く売りたい気持ちは当然ですが、相場とかけ離れた価格では買い手が見つかりにくくなります。
査定価格は「売れる可能性が高い価格」の目安です。売出価格と成約価格は異なる場合があります。
③ 媒介契約を結ぶ
売却を依頼する不動産会社が決まったら媒介契約を締結します。
媒介契約には主に次の3種類があります。
| 種類 | 特徴 |
|---|---|
| 一般媒介 | 複数の会社へ依頼可能 |
| 専任媒介 | 1社のみへ依頼 |
| 専属専任媒介 | 1社のみへ依頼し報告義務が多い |
④ 販売活動を行う
媒介契約後は販売活動が始まります。
不動産会社がホームページや不動産ポータルサイトへ掲載し、購入希望者を探します。
| 主な販売方法 |
|---|
| 不動産会社ホームページ掲載 |
| SUUMO等への掲載 |
| 購入希望者への紹介 |
| 店頭掲示 |
内覧希望者が現れた場合は、実際に建物を見学していただきます。
⑤ 売買契約を締結する
購入希望者と条件がまとまると売買契約を締結します。
売買価格や引渡し日、設備の引継ぎ内容などを確認し契約を行います。
契約後のキャンセルには違約金が発生する場合があります。契約内容は十分確認しましょう。
⑥ 残代金の受領と引渡し
売買契約後、買主様から残代金を受領し物件を引渡します。
この時に所有権移転登記や鍵の引渡しを行います。
| 引渡し時に行うこと |
|---|
| 残代金受領 |
| 所有権移転登記 |
| 鍵の引渡し |
| 固定資産税等の精算 |
まとめ
不動産売却は次の流れで進みます。
| 売却の流れ |
|---|
| ① 査定依頼 |
| ② 売出価格決定 |
| ③ 媒介契約 |
| ④ 販売活動 |
| ⑤ 売買契約 |
| ⑥ 引渡し |
長野市で不動産売却を検討されている方は、まずは査定から始めてみてはいかがでしょうか。
長野市の不動産売却・査定は正木屋へ
正木屋では、長野市を中心に不動産売却、不動産査定、不動産買取、不動産仲介を行っております。
相続した不動産、空き家、土地、中古住宅のご相談も承っております。
| 会社名 | 正木屋（まさきや） |
|---|---|
| 所在地 | 長野市吉田3-18-13 |
| 電話番号 | 026-241-3860 |
| ホームページ | //www.mskya.co.jp/ |
| 業務内容 | 不動産売買仲介・不動産買取・不動産査定・賃貸仲介・賃貸管理 |
