長野市で空き家を売却するなら知っておきたい流れ｜査定から引渡しまで
長野市で空き家を売却するなら知っておきたい流れ｜査定から引渡しまで
長野市の空き家売却・不動産査定｜正木屋
「相続した実家が空き家になっている」「管理が大変なので売却を考えている」というご相談をいただくことがあります。
空き家は所有しているだけでも固定資産税や管理費がかかります。また、建物の傷みや庭木・雑草などの管理も必要です。
しかし、「何から始めればいいのか分からない」という方も少なくありません。
今回は、長野市で空き家を売却する際の一般的な流れを、査定から引渡しまで順番にご紹介します。
① まずは不動産査定を依頼する
最初に行うのは不動産査定です。
査定では土地や建物の状況、周辺の取引事例、市場動向などをもとに、おおよその売却価格を算出します。
| 査定で確認すること |
|---|
| 土地の広さ・形状・接道状況 |
| 建物の築年数・状態 |
| 周辺の成約事例 |
| 現在の市場動向 |
査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。現在の資産価値を知るためだけでも利用できます。
② 売却方法を決める
査定価格を参考に、売却するかどうかを検討します。
その後、売却を進める場合は不動産会社と媒介契約を結び、販売活動を開始します。
| 主な売却方法 | 特徴 |
|---|---|
| 仲介 | 購入希望者を探して売却する方法 |
| 買取 | 不動産会社が直接購入する方法 |
③ 売却前に必要な準備をする
売却前には、建物や土地の状況を確認し、必要に応じて準備を進めます。
・登記名義の確認
・相続登記の有無
・境界関係の資料確認
・家財の整理
・庭木や雑草の手入れ
家財が残ったままでも査定は可能ですが、売却方法によっては片付けのタイミングを相談した方が良い場合もあります。
④ 販売活動を開始する
売却活動が始まると、不動産情報サイトなどへ掲載し、購入希望者を募集します。
問い合わせが入ると内覧を行い、実際に建物を見てもらいます。
・室内を掃除しておく
・不要な荷物を減らす
・庭をきれいにしておく
・換気をして室内の印象を良くする
第一印象は購入希望者の判断に大きく影響します。
⑤ 売買契約を結ぶ
購入希望者と条件がまとまると、売買契約を締結します。
売却価格だけでなく、引渡し時期や残置物の扱いなども確認します。
| 契約時の確認事項 |
|---|
| 売却価格 |
| 引渡し日 |
| 設備の引渡し状況 |
| 残置物の扱い |
⑥ 引渡し・所有権移転
売買代金の受領後、所有権移転登記を行い、鍵を引き渡して売却完了となります。
司法書士が手続きを行うことが一般的です。
空き家は早めの相談がおすすめです
空き家は時間が経つほど建物の老朽化が進み、維持管理の負担も大きくなります。
また、雑草や庭木の管理、防犯対策なども必要になります。
□ 相続した実家をどうするか迷っている
□ 管理が負担になっている
□ 固定資産税だけ払い続けている
□ 売却価格だけ知りたい
まとめ
空き家の売却は、いきなり契約するのではなく、査定から始まり、準備・販売・契約・引渡しという流れで進みます。
まずは現在の価値を知ることが、最初の一歩です。
① 不動産査定
② 売却方法を決める
③ 売却準備
④ 販売活動・内覧
⑤ 売買契約
⑥ 引渡し
長野市の空き家売却・無料査定は正木屋へ
相続した実家や空き家、土地などの売却相談を承っております。
「まだ売ると決めていない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
026-241-3860
正木屋について
会社名：正木屋（まさきや）
所在地：長野市吉田3-18-13
電話番号：026-241-3860
業務内容：賃貸仲介・賃貸管理・不動産売買仲介・買取・査定
長野市の空き家・中古住宅・土地・相続不動産など、不動産に関するご相談を承っております。
