古い家でも売れる？築年数が経過した戸建ての売却方法｜長野市 正木屋
古い家でも売れる？築年数が経過した戸建ての売却方法
「実家がかなり古いけれど売れるのだろうか」「建物を解体して更地にしないと売れないのでは？」とご相談をいただくことがあります。
築年数が経過した戸建てでも、売却できる可能性は十分にあります。
ただし、新しい住宅とは売り方や購入する方が重視するポイントが異なることがあります。
今回は、古い戸建てを売却するときに考えておきたいポイントをご紹介します。
古い家だからといって売れないわけではありません
建物が古くなると、一般的には建物そのものの評価は下がっていきます。
しかし、不動産の価値は建物だけで決まるものではありません。
土地の広さや形状、道路との接し方、周辺環境、交通の利便性などによっては、築年数が経過した住宅でも購入を検討する方はいらっしゃいます。
中古住宅を購入して自分好みにリフォームしたい方や、建物を解体して新しい住宅を建てたい方が購入するケースもあります。
そのため、「古いから価値がない」と所有者だけで判断してしまわないことが大切です。
まずは「そのまま売れるか」を確認
古い住宅を売却するとき、「先にリフォームした方が高く売れるのでは？」と考える方もいらっしゃいます。
しかし、必ずしも売却前にリフォームする必要があるとは限りません。
購入する方が自分でリフォームしたいと考えている場合、売主側で行った工事が購入者の希望と合わないこともあります。
また、リフォームにかけた費用を、そのまま売却価格へ上乗せできるとは限りません。
大きな工事をする前に、まず現在の状態でどのくらいの価格が見込めるのかを確認してみることをおすすめします。
解体して更地にした方がいい？
建物の状態が悪い場合には、解体して更地として売却する方法もあります。
更地にすることで、購入する方が土地の大きさや形を確認しやすくなり、新築住宅を建てたい方にとって検討しやすくなる場合があります。
一方で、建物の解体にはまとまった費用がかかります。
さらに、建物を取り壊すことによって土地に対する固定資産税等の住宅用地の特例が適用されなくなる場合もあります。
そのため、「古いから、とりあえず解体する」という判断はおすすめできません。
建物付きのまま売却する場合と、更地にして売却する場合の両方を比較してから判断した方がよいでしょう。
建物の不具合は隠さず伝える
築年数が経過した住宅では、雨漏りや設備の故障、建物の傾き、給排水設備の不具合などが見つかることがあります。
売却するときに大切なのは、売主様が把握している不具合を購入する方へきちんと伝えることです。
「伝えると売れなくなるのでは」と心配になるかもしれませんが、不具合を隠したまま売却すると、引渡し後のトラブルにつながる可能性があります。
古い住宅だからこそ、現在わかっている建物の状態を整理しておくことが重要です。
家財道具が残っていても相談できます
相続した実家の場合、家具や家電、食器などがそのまま残っていることも珍しくありません。
「全部片付けてからでないと不動産会社に相談できない」と思われる方もいらっしゃいますが、まずはそのままの状態で相談しても問題ありません。
売却方法が決まっていない段階で多額の費用をかけて片付けたり、建物を解体したりする必要があるとは限りません。
まず不動産の状況を確認し、その後に必要な作業を整理していく方法もあります。
古い家にはいくつかの売却方法があります
築年数が経過した戸建てには、主に次のような売却方法が考えられます。
① 中古住宅として売却する
建物を利用したい方を対象に、そのまま戸建てとして販売します。
② 土地として売却する
古い建物があることを前提として、土地を中心に購入を検討してもらいます。
③ 建物を解体して更地で売却する
解体費用は必要になりますが、土地の状態を確認しやすくなります。
④ 不動産会社に買い取ってもらう
条件が合えば、仲介で購入者を探すより早く売却できる場合があります。
どの方法が適しているかは、建物の状態や土地の条件、売却を急ぐかどうかなどによって変わります。
手を加える前に査定するのがおすすめです
古い家の売却で特にお伝えしたいのは、「お金をかける前に相談する」ということです。
良かれと思って数百万円をかけてリフォームしても、その費用を回収できるとは限りません。
建物を先に解体したものの、結果的には建物付きでも購入希望者が見つかった可能性があった、ということも考えられます。
まず現在の状態で査定し、「そのまま売る」「修繕して売る」「解体して売る」など、それぞれの場合を比較してから進めると無駄な出費を抑えやすくなります。
長野市の古い家・空き家の売却は正木屋へ
正木屋では、長野市を中心に戸建て・土地などの売却査定、売買仲介、買取のご相談を承っております。
「築年数がかなり経っている」「長年空き家になっている」「相続した実家に荷物が残っている」といった物件でも、まずはご相談ください。
建物を解体したりリフォームしたりする前に、現在の状態を確認したうえで売却方法を一緒に考えていきます。
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