敷金と礼金は何が違う？賃貸契約の基本をわかりやすく解説｜長野市 正木屋
敷金と礼金は何が違う？今さら聞けない賃貸用語
賃貸物件を探していると、物件情報の中に「敷金1ヶ月・礼金1ヶ月」「敷金なし・礼金1ヶ月」といった表示をよく見かけます。
どちらも契約時に必要となることがある費用ですが、敷金と礼金では、お金の性質がまったく違います。
初めて賃貸物件を借りる方はもちろん、これまで何度か引っ越しをしている方でも、意外と違いがわかりにくいものです。
今回は、敷金と礼金の違いについてわかりやすくご紹介します。
敷金とは？
敷金は、賃貸借契約を結ぶ際に借主から貸主へ預けるお金です。
民法では、賃料などの債務を担保する目的で借主が貸主へ交付する金銭を敷金としています。
例えば、退去時に借主が負担すべき原状回復費用がある場合や、未払いの家賃がある場合などには、敷金から差し引かれることがあります。
そして、契約終了後に明け渡しが完了し、差し引くべき費用がなければ、敷金は返還されます。
つまり敷金は、最初から貸主へ差し上げるお金ではなく、一定の目的のために預けておくお金と考えるとわかりやすいでしょう。
礼金とは？
一方、礼金は賃貸借契約を結ぶ際に貸主へ支払うお金です。
敷金とは異なり、通常は退去するときに返還されるものではありません。
物件によって「礼金1ヶ月」「礼金なし」など条件が異なります。
最近では礼金が不要な物件もありますので、初期費用を抑えたい場合には確認してみるとよいでしょう。
敷金1ヶ月・礼金1ヶ月ならいくら？
例えば家賃60,000円の物件で「敷金1ヶ月・礼金1ヶ月」と表示されている場合を考えてみます。
敷金：60,000円
貸主へ預けるお金。退去時に借主が負担する費用などを差し引いた残額が返還されます。
礼金：60,000円
契約時に貸主へ支払うお金。通常、退去時の返還はありません。
この場合、敷金と礼金だけで120,000円となります。
ただし、賃貸契約ではこれ以外にも前家賃、仲介手数料、保証会社の保証料、火災保険料などが必要になることがあります。
そのため、敷金・礼金だけを見て初期費用を判断しないことが大切です。
「敷金なし」の物件なら退去費用もかからない？
ここは間違えやすいところです。
敷金がないことと、退去時に費用が一切かからないことは別の話です。
敷金を預けていない物件でも、借主の故意・過失などによる汚損や破損があり、借主が負担すべき原状回復費用が発生すれば、退去時に請求される場合があります。
また、契約時にハウスクリーニング費用を支払う物件や、退去時のクリーニング費用について特約が設けられている物件もあります。
「敷金0円」という表示だけで判断せず、契約条件まで確認しましょう。
通常の使用による傷みはどうなる？
賃貸住宅は、普通に生活していても年月とともに少しずつ傷んでいきます。
家具を置いたことによる床のへこみや、日照によるクロスの変色など、通常の使用や時間の経過によって生じた損耗については、原則として貸主側の負担と考えられています。
一方、飲み物をこぼしたまま放置してできたシミや、借主の不注意によって壊してしまった設備などは、借主負担となる可能性があります。
実際の負担については、損耗の原因や程度、契約内容などによって判断されます。
ペット可物件では敷金が増えることも
ペット可の賃貸物件では、通常の契約条件より敷金が追加される場合があります。
これは、ペットによる床や壁の傷、においなどに備えるためです。
また、「ペット飼育の場合は敷金1ヶ月追加」など、飼育する場合だけ条件が変更される物件もあります。
ペットと一緒に暮らす予定がある場合には、家賃だけでなく、敷金や退去時の条件についても事前に確認しておきましょう。
契約前に「返ってくるお金・返ってこないお金」を確認
賃貸物件の初期費用には、さまざまな項目があります。
その中でも敷金と礼金の大きな違いは、敷金は預けるお金、礼金は支払うお金という点です。
ただし、実際の契約条件は物件ごとに異なります。
契約前には「何のための費用なのか」「退去時に返還されるものなのか」を確認しておくと、安心して契約手続きを進めることができます。
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正木屋では、長野市を中心に単身者向けからファミリー向けまで、さまざまな賃貸物件をご紹介しています。
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物件の条件だけでなく、契約時に必要となる費用についてもわかりやすくご案内いたします。
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