家を売るとき荷物は全部片付ける？家財が残った住宅の売却方法

実家や空き家の売却についてご相談をいただく際、「家の中に荷物がたくさん残っているのですが、この状態でも相談できますか？」と聞かれることがあります。

長年暮らしていた住宅には、家具や家電、衣類、食器など、たくさんの家財が残っていることも珍しくありません。

結論から言えば、不動産会社へ相談したり査定を依頼したりする段階で、すべての荷物を片付けておく必要はありません。

むしろ、売却方法が決まる前に慌てて処分するより、まず不動産の状態や売却方法を確認してから片付けを進めた方がよい場合もあります。

今回は、家財が残っている住宅を売却するときの考え方についてご紹介します。

査定のときは荷物が残っていても大丈夫

不動産の査定では、土地の広さや形状、道路との接し方、建物の築年数や状態、周辺の取引事例などを確認します。

そのため、室内に家具や荷物が残っている状態でも査定することはできます。

「片付けが終わってから不動産会社へ連絡しよう」と考えていると、片付けだけで数ヶ月かかってしまうこともあります。

特に相続した実家の場合には、ご自身が遠方に住んでいて、なかなか片付けに通えないケースもあります。

まず現在の状態で相談し、売却の方向性を決めてから片付けについて考えても遅くありません。

売却活動を始めるなら片付けた方が有利？

査定は荷物が残った状態でもできますが、一般の購入希望者へ販売する場合には、ある程度片付いていた方が物件を見てもらいやすくなります。

室内に大量の家具や荷物があると、部屋の広さがわかりにくくなったり、床や壁、設備などの状態を確認しにくくなったりするためです。

また、不動産広告に掲載する室内写真も、荷物が少ない方が部屋全体を見せやすくなります。

必ず完全な空室にする必要があるとは限りませんが、購入する方が実際の生活をイメージしやすい状態にしておくことは大切です。

最初に「残すもの」と「処分するもの」を分ける

実家の片付けでは、いきなりすべてを処分するのではなく、最初に必要なものを分けておくことをおすすめします。

特に古い書類の中には、不動産売却の際に参考になるものが含まれている場合があります。

よくわからない書類が出てきた場合には、すぐに捨てずに保管しておくとよいでしょう。

自分たちだけで片付ける必要はありません

一戸建てを丸ごと片付けるとなると、想像以上に大変です。

大型家具や家電を運び出す必要がありますし、長年暮らしていた住宅では、押し入れや物置などから大量の荷物が出てくることもあります。

ご家族だけで対応するのが難しい場合には、不用品の処分や家財整理を行う専門業者へ依頼する方法もあります。

費用は荷物の量や作業内容などによって変わりますので、依頼する場合には事前に見積もりを確認しましょう。

売却方法によっては家財を残したまま進められることも

不動産会社による買取など、売却方法によっては家財が残っている状態について相談できる場合もあります。

ただし、残置物をどこまで残せるのか、処分費用を誰が負担するのかなどの条件はケースによって異なります。

「荷物ごと引き取ってもらえるだろう」と自己判断せず、事前に条件を確認することが必要です。

一般の購入希望者へ仲介で販売する場合と、不動産会社へ買い取ってもらう場合では、片付けについての考え方も変わってきます。

片付けより先に解体するのは？

建物が古い場合には、「どうせ取り壊すのだから、家財も含めて解体してしまえばいい」と考えることもあるかもしれません。

しかし、建物を解体するかどうかについても、先に不動産会社へ相談することをおすすめします。

古い住宅でも中古住宅として購入したい方が見つかる可能性がありますし、建物を残した状態で販売した方がよい場合もあります。

解体にはまとまった費用が必要です。また、建物を取り壊すことで土地に対する固定資産税等の住宅用地の特例が適用されなくなる場合もあります。

片付けも解体も、大きなお金をかける前に売却方法を確認することがポイントです。

住みながら売却する場合はどうする？

現在住んでいる自宅を売却する場合には、当然ながら家具や家電をすべて撤去してから販売することはできません。

住みながら売却することも可能です。

その場合には、内見する方が室内を確認しやすいよう、不要なものを整理したり、できる範囲で掃除をしたりするだけでも印象が変わります。

特に玄関、リビング、キッチン、水回りなどは購入希望者が確認することの多い場所です。

無理に生活感をなくす必要はありませんが、整理整頓して部屋を広く見せることを意識するとよいでしょう。

「全部片付けてから相談」ではなくて大丈夫です

家を売るとなると、「荷物を片付ける」「掃除する」「修理する」「解体する」など、売主様が先にすべて準備しなければならないように感じるかもしれません。

しかし、実際には物件によって必要な作業は異なります。

せっかく費用をかけて作業しても、売却のためには必要なかったということも考えられます。

そのため、まず現在の状態で査定を受け、売却方法を決めてから必要な作業を進めるのが一つの方法です。

家の中が片付いていないことを理由に、不動産会社への相談を先延ばしにする必要はありません。

長野市の戸建て・空き家の売却は正木屋へ

正木屋では、長野市を中心に戸建て・土地・マンションなどの売却査定、売買仲介、買取のご相談を承っております。

「相続した実家に荷物が大量に残っている」「片付ける前に査定してほしい」「古い家をそのまま売れるか知りたい」といったご相談もお気軽にお問い合わせください。

現在の状態を確認したうえで、片付けや解体が必要なのかも含めて、売却方法を一緒に考えていきます。