賃貸物件の築年数の目安やメリットとは？耐久年数なども併せてご紹介
賃貸物件を借りるなどの場合、築年数は地味に気になる項目だと思います。
今回は賃貸物件の築年数の目安やメリット、耐久年数などを併せてご紹介していきます。
築古賃貸物件の特徴やメリットとは
どれくらいの年数が経てば築古物件と言われるか、明確な定義や基準はありませんが築年数が30年以上経っている物件を「築古物件」と呼ぶ場合が多いです。
築古物件の特徴は何と言っても家賃の安さであり、初期費用や家賃を抑えたい方にはメリットにもなるでしょう。
それだけではなく賃貸物件自体の老朽化などが進み、借り手がつきにくくなると大幅なリノベーションやリフォームがおこなわれる場合があります。
その結果、築年数がたった築古物件でもかなり綺麗でおしゃれな賃貸物件に巡り会える可能性があります。
築浅賃貸物件の特徴やメリットとは
築古物件同様、築年数何年までが築浅物件とするかの明確な定義や基準はありません。
多くの場合、築年数1～5年程度の物件を築浅物件としていますが、不動産会社によっては10年経った物件でも築浅物件としてご紹介されることがあります。
築浅物件の特徴やメリットは何と言っても、外観と内装の綺麗さです。
築浅物件であれば劣化の心配や耐震においても新しい基準で建てられている場合が多いため、安心度は高いでしょう。
ただ、前の住民の住み方によっては築浅物件でも内装に古さを感じるかもしれません。
また、モニター付きインターフォンやオートロックなどのセキュリティ面や宅配ボックスなどの設備が充実しているのも特徴であり、メリットです。
建築構造別の築年数における耐用年数
どんな建築物にも法律で耐用年数が定められています。
耐用年数が過ぎたから、建て替えをおこなう必要はありませんが定期的なメンテナンスは必須です。
また、耐用年数が建築構造別に違います。
●木造：耐用年数22年
●鉄骨造：耐用年数19～34年（骨格材の厚みによって変動あり）
●鉄筋コンクリート造：耐用年数47年
これらはあくまで法律で定められた耐用年数なので、状況などによってはもっと早くメンテナンスが必要な場合もあります。
まとめ
今回は賃貸物件の築年数の目安やメリット、耐久年数などを併せてご紹介しました。
築浅物件だから良い、築古物件だから悪いといったことは全くありません。
それぞれに特徴があり、メリットがあります。
不動産会社のアドバイスや内見を重ねながら、自分に合った賃貸物件を見つけるようにしましょう。
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