不動産売却に適したタイミングはある？市況・税金・季節から判断する方法
不動産はタイミングを見極めると、売主にとってお得になるように売り出しが可能です。
事前にその仕組みや詳細を知っておくと、売り出し時の参考にでき売却の成功につなげられます。
この記事では不動産の売却タイミングについて、市況・税金・季節の3つの面からご紹介します。
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市況から判断する不動産売却のタイミング
市況とは、市場での取引状況を指しています。
不動産市場での相場や金利の変動を、売却するタイミングを計る材料の一つにしましょう。
国土交通省が発表する不動産価格指数を参考にすると、相場の把握に役立ちます。
2022年の調査では、現在、不動産価格指数は上昇している傾向です。
相場が右肩上がりとなっており、高い価格での売却が期待できる状態となっています。
このまま右肩上がりが続くのであれば、さらに値上がりするのを待って売却したほうがお得ですが、今度も続くかは保証がありません。
実際に売り出す際は、近隣の似た物件の価格も調査し参考にしてください。
また金利は、買い手の住宅ローンの返済額に関わります。
ローンの総支払額が少なくなる、金利が低いときのほうが売却しやすい傾向です。
ただし、金利が低いときは景気がよくない時期ともいえるため、相場なども確認したうえで判断しましょう。
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税金面から判断する不動産売却のタイミング
住宅を売って売却益が出ると、所得税と住民税から構成される譲渡所得税が発生します。
譲渡所得税は、住宅を売った年の1月1日時点の所有期間によって税率が変動する税金です。
●所有期間5年超：住民税5％・所得税15％
●所有期間5年以下：住民税9％・所得税30％
5年を越えるか、超えないかで税率が2倍ほど異なるため、売却のタイミングを判断する材料のひとつにすると良いでしょう。
ただし、譲渡所得税には3,000万円の特別控除があります。
適用条件はありますが、条件を満たすと所有期間に関わらず税金の控除が可能です。
また、所有期間が10年を超えていると軽減税率が適用されるケースがあり、お得に売却できるタイミングとなります。
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季節から判断する不動産売却のタイミング
引っ越しシーズンとなる2〜3月は、成約件数が増える時期となっています。
とくに3月は転勤や進学による4月からの新生活に向けて、物件を購入する方が多く、売却しやすい時期です。
手続きなどが遅くなるとそれだけ売り出しが遅くなるので、前年の12月末までには不動産会社に査定依頼し、1月から売却活動できるようにしましょう。
反対に物件が売れにくい時期は、8月となっています。
暑い季節にくわえ、お盆休みや夏季休暇シーズンとなり購入希望者が少ないため注意してください。
9月になると、3月に続いて物件が売却しやすい時期になります。
夏季に売り出しを検討する方は、9月まで待つのがおすすめです。
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まとめ
不動産は市況・税金・季節を意識して、売り出すタイミングを判断することがおすすめです。
市況はそのときどきの相場と金利、税金は住宅の所有期間から特別控除や軽減税率が適用されるかを適切に判断すると、より高くお得に売却できます。
また成約件数が増える3月や9月に売り出せるようにすると、物件が売却しやすくなります。
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