老後に家を売ってはいけない？理由や住み替えと資金調達の方法を解説
老後の年収2,000万円問題などでシニアライフに不安を抱く方は少なくないかと思います。
所有している不動産を売却して資金を増やす方法が注目されていますが、リスクを正しく理解しなければなりません。
本記事では、老後に家を売ってはいけないと言われる理由をお伝えしたうえで、住み替えのメリットと資金調達の方法を解説します。
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老後に家を売ってはいけないと言われる理由
老後に家を売ってはいけないと言われる理由として、まずは長年住んでいた家を手放すとなれば環境の変化が心身の負担になる可能性があります。
地域を変えるのであれば新しく人間関係を構築する必要があったり、思い出が一掃されて後から寂しい気持ちになったりしがちです。
また持ち家から賃貸物件にした場合は毎月の支払いが必要で、生涯続くとなれば経済的にも負担になりやすいです。
最後に不動産は建物と土地ともに資産扱いであるため、子どもが相続する家がなくなるため別の形で資産を残す方法を考える必要があります。
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老後に家を売るのではなく住み替えをするメリット
老後に家を売るのではなく住み替えをするメリットとして、今よりもバリアフリーの設備が完備されている施設で生活できます。
最近では高齢者が生活しやすい構造の建物が増えており、階段や急な坂がある生活に限界を感じているのであれば引っ越ししても良いでしょう。
またセキュリティ面に優れた物件を選べば、高齢者を狙った詐欺などのトラブルに巻き込まれるリスクも軽減できます。
最後に子どもも住める一戸建てから夫婦のみで住むマンションに住み替えるのであれば売却益で生活費を確保できる可能性が高いです。
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老後に家を売る場合の資金調達の方法
簡単に家を売ってはいけないと言われたものの、資金調達が必要だという人は、今の家に住みながら資金を確保する方法も検討すると良いでしょう。
一戸建てや分譲マンションを不動産会社に売却して賃貸物件として住み続けるリースバックは、住み慣れた家に住み続けながら生活費を確保できるのが強みです。
一戸建てや分譲マンションを担保にして金融機関からまとまった金額の借り入れができるリバースモーゲージは、毎月利息のみ支払えば持ち家に住み続けられるのが強みです。
ただしリースバックの場合はすぐに売却できないため市場価格よりも成約価格が低くなる傾向にあり、リバースモーゲージは相続人の了承が必要な点を理解しておきましょう。
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まとめ
老後の資金調達のために持ち家を売却しようと考える方も多いですが、安易に家を売ってはいけない理由として家賃の支払いや子どもへの相続の問題があります。
シニア向けにまとまった資金を調達できる制度も充実しているため、家族と話し合いをしながら最適な方法を選択しましょう。
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株式会社正木屋 メディア 担当ライター
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