ハウスメーカーに土地は高く売れる？少しでも高く土地を売るポイントを解説
土地の売却を考える際、ハウスメーカーか不動産会社などの仲介を利用するか迷うところです。
ハウスメーカーで土地を売る場合、メリットがある反面、土地が高く売れない可能性もあります。
そこで今回は、ハウスメーカーに土地を売っても高く売れない理由、ハウスメーカーに土地を売るメリット、少しでも高く土地を売るためのポイントについて解説します。
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ハウスメーカーに土地を売っても高く売れない理由
ハウスメーカーは土地を売買する専門の会社ではありません。
ハウスメーカーの主な目的は住宅の建設であり、土地の購入はその付随的な業務に過ぎないのです。
むしろ、土地の仕入れ値はできる限り抑えたいと考えるため、土地を高値で買い取る理由がないといえるでしょう。
一方、不動産会社などの仲介を利用すれば、幅広く買い手を探せるため、より条件の良い取引が期待でき、高値で売れる可能性があります。
仲介会社は多くの顧客とネットワークを持ち、適切な買い手とのマッチングをおこなえるのです。
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ハウスメーカーに土地を売るメリットとは
ハウスメーカーに土地を売る最大のメリットは、手間を省ける点です。
とくに古家付きの土地でも、ハウスメーカーは再利用可能な資源と考えるケースが多いため、買い取ってもらえる可能性が高いです。
解体費用の負担が軽減され、個別の買い手を探す手間も省けます。
また、通常の不動産売却で発生する仲介手数料がかからないことも多く、コストの削減が期待できます。
これにより手続きがスムーズに進みますので、早めに土地を売りたい場合には、ハウスメーカーへの土地売却も1つの選択肢となるでしょう。
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土地を少しでも高く売るためのポイント
土地を少しでも高く売るためのポイントとして、まず土地の相場を把握することが挙げられます。
適正な価格設定ができてこそ、高値での売却につながるためです。
また、査定時に土地の魅力を最大限にアピールすることも大切です。
たとえば、ハウスメーカーのプランを活用し、買主に具体的なイメージを提示すれば、土地の可能性を示せます。
また、境界を確定しておくことも、買主に安心感を与えることができるでしょう。
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まとめ
ハウスメーカーの主な目的は住宅建設ですので、土地の高値買取は期待できませんが、費用節約とスムーズさというメリットはあります。
ただし、土地の高値売却を目指すなら、不動産会社の仲介を利用するほうが有利だといえるでしょう。
少しでも土地を高く売るためにも、ご紹介したポイントを押さえておくことをおすすめします。
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