共有名義の不動産を親族間売買するメリットは？流れや注意点と併せて解説
不動産の名義を共有していると、自由な活用ができず、不便に感じる方も多いものです。
共有状態を解消し、不動産を有効に活用したい場合、自分の持分だけを親族間で売買するとさまざまなメリットがあります。
本記事では、共有名義の不動産を親族間売買するメリット、流れ、注意点を解説します。
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不動産の共有持分を親族間で売買するメリット
不動産の共有名義を親族間売買し、名義を単独にすると、不動産を自由に活用しやすくなる点が大きなメリットです。
他の名義人との話し合いも不要となり、名義人の意思で現金化したり、物件に住み続けたりする選択ができます。
売主にとって、共有名義を親族間売買すると、不動産の持分割合がなくなるため、不動産の管理や納税義務から解放されるメリットがあります。
名義人は、共有持分に応じて固定資産を支払う必要がありますが、この負担がなくなるのです。
買主は、みなし贈与とならない範囲で、不動産を通常よりも安い価格で購入できる点が、親族館売買ならではのメリットです。
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共有持分を親族間で売買する流れ
不動産の共有持分を親族間で売買するには、まず共有している親族と話し合い、売りたいのか買いたいのかはっきりとさせたうえで売買取引を進めることが大切です。
このとき、買主側から提案すると話し合いがスムーズに進みます。
売主と買主の合意後、売買金額や支払い方法などが決まったら、契約書を作成します。
親族間売買であっても、契約書を作成するのは、所有権移転登記に「共有持分売買契約書」が必要なためです。
決済を済ませ、所有権移転登記をおこなったら、売主の共有持分が買主の名義に変更されます。
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共有名義の親族間売買における注意点とは
共有名義の親族間売買は、自分たちで売買条件を交渉するため、価格交渉が難航するケースも少なくありません。
希望する取引内容と大きく相違するようであれば、売買の見直しもひとつの方法です。
また、親族間売買でも正式な売買契約書が必要ですが、契約書に不備があると契約書が無効になり、登記手続きができない可能性があります。
親族間売買の手続きを仲介会社に依頼すると、価格交渉・契約書の作成・登記までをスムーズに進められるのでおすすめです。
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まとめ
不動産の共有名義となっている持分を親族間売買して単独名義にすると、買主は不動産を自由に活用しやすくなり、売主は不動産の管理や納税義務から解放されるメリットがあります。
共有持分を親族間売買するには、親族同士で話し合ったうえで契約書を作成し、代金の決済を済ませ所有権移転登記をおこないます。
親族間売買では、価格交渉の決裂や契約書の不備などさまざまなトラブルが想定されるため、トラブルを避けスムーズに手続きをするには仲介会社への依頼がおすすめです。
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