長野市でマンション売却を考えている方必見！相場や価格の動向を知りたい人へ

長野市におけるマンション売却相場の現状

長野市のマンション売却相場について、国土交通省の「中古マンション等取引成約価格」データをもとに、2024年（令和6年）１～３月期の状況を整理いたします。

まず、長野市のマンションにおける平均的な平米単価は約３４万１７３２円で、前年同期比で４．５０％の上昇となっています。

また、この単価から換算すると、５０平方メートルのマンションはおよそ１,７０９万円となります（３４万１７３２円 × ５０）。

さらに、間取り別の平均売却価格を見ると、１Ｋが４６０万円、２ＬＤＫが３４２５万円、３ＬＤＫが２６５０万円、４ＬＤＫが２２３３万円です。特に、２ＬＤＫと３ＬＤＫはともにプラス推移で、２ＬＤＫは前年比＋２６．００％、３ＬＤＫは＋２．２１％と上昇しています。

一方、４ＬＤＫは前年比－２７．０２％と下落しています。

総平均売却価格はおよそ２,６２６万円で、こちらも前年比で＋１０．８８％と好調な動きを見せています。

このように、長野市ではマンション平米単価および平均売却価格ともに上昇傾向にあります。

とくに、２ＬＤＫや３ＬＤＫといった主要な間取りでは価格が上がっており、売却を検討されている方にとっては追い風となる状況です。

：長野市の平米単価をもとにした面積別換算価格の具体例

長野市における中古マンションの平米単価（2024年1〜3月）は、約〈34万1732円／㎡〉となっており、前年同期比でおよそ〈＋4.5パーセント〉の上昇を示しています。これに基づき、面積ごとの価格換算例は以下の通りです。

〈50㎡〉で約〈1708万円〉、〈60㎡〉で約〈2050万円〉、〈70㎡〉で約〈2392万円〉、〈80㎡〉で約〈2734万円〉、〈90㎡〉で約〈3076万円〉となります。

いずれも概算額ですが、実際の売却価格の目安として参考になります。

以下の表は、これらの換算例を一覧化したものです。

加えて、長野市と長野県全体との単価比較を行いますと、長野県全体の平米単価は約〈41万7559円／㎡〉であり、市全体よりも高い水準です。

その差額は約〈7.6万円／㎡〉ほどとなり、同じ面積でも換算額でかなりの差が生じます。

例えば、〈70㎡〉の場合、長野県全体では約〈2923万円〉、長野市では約〈2392万円〉となり、その差は約〈531万円〉にのぼります。

さらに、駅別の価格帯に関しては、ＳＵＵＭＯの掲載データによると、長野市内で専有面積60〜80㎡の物件の売却価格中央値はおおむね〈2500万円台〉、80〜100㎡では〈3000万円台〉となる傾向があります。

これらは目安ですが、駅近や築年数などの条件次第で上下することをご留意ください。

直近の取引実績から見るマンション売却のリアルな傾向

まず、長野市における直近のマンション取引実績について、国土交通省の不動産取引価格情報をもとにした信頼できるデータをもとに整理いたします。

これらは長野市におけるマンション売却の基礎数値として、非常に参考になるデータです（取引件数、平均売却額など）。

次に、年度ごとの平米単価の推移に注目すると、2023年の平米単価は33万円/㎡、前年から約3.03％の上昇、2024年は34万円/㎡で、長野県全体と比べると10万円/㎡ほど低い傾向にあります。

加えて、別の情報源により、2024年1～3月の平米単価が34万1732円/㎡、前年比で約4.5％の上昇となっていることも確認できます。

このような単価推移を踏まえると、長野市のマンション売却市場は一貫して緩やかな上昇傾向にあります。

実際、取引件数や築年数などに応じた実例として、2024年第2四半期と第3四半期における複数の売却事例も確認できます。

例えば、専有面積65～80m²・築年数23〜36年のマンションで、売却価格が1,100万円から3,300万円の範囲で成立しています。

視覚的な把握を容易にするため、グラフや図表の活用が推奨されますが、ここでは執筆指示として「各年度の平米単価推移」「取引件数・平均価格の推移」などを折れ線グラフや棒グラフで表示する方法をご案内するにとどめております。

将来の相場予測と売却戦略のヒント（長野市に特化）

以下に、長野市のマンション売却を検討されている方に向け、今後の相場予測や売りどきを見極めるポイント、価格査定の進め方をお伝えします。

まず、過去の価格推移と将来の予測についてです。

長野市の中古マンションは、2022年時点で平均価格2,117万円となり、10年前に比べて22.5％の上昇が見られます。また、2032年にはさらに30.2％の上昇が予想されており、将来の値上がり余地があるエリアといえます。

この予測は、公示地価や取引事例、人口推計を元に算出されたものです。

次に、売り時を見極めるための指標として重要なのは、地価動向や地域の人口推移、公共インフラや再開発などの開発計画、公示地価の上昇率です。

実際、2024年に公示地価が前年より0.4％上昇するなど、土地価格の安定した値上がりが続いています。こうした情報は、売却タイミングを判断する参考になります。

最後に、売却前の価格査定の進め方としては、無料査定サービスの活用が有効です。

査定を複数社に依頼し比較することで、適正な売出価格を把握しやすくなります。

例えば、査定を依頼した平均社数は3.2社という統計もあり、複数社からの意見をもとに売却戦略を練ることが賢明です。

まとめ

長野市におけるマンション売却相場は、近年安定した動きを見せており、間取りや築年数によって売却価格が大きく異なることがわかりました。

直近の取引データからは、平米単価や駅別の価格帯も把握しやすくなっており、適切な情報が売却判断の重要な手がかりとなります。

また、過去からの価格推移や将来予測を参考に、最適な売り時を見極めることが成功への近道です。

正確な査定を行い、一つ一つのポイントを押さえることで納得できるマンション売却が実現できます。