空き家の管理を続ける費用はどのくらい？年間コストを解説
空き家の管理を続ける費用はどのくらい？年間コストを解説
長野市の空き家売却・無料査定｜正木屋
相続などで空き家を所有しているものの、「今すぐ売る予定はない」という方も多いのではないでしょうか。
しかし、空き家は住んでいなくても維持管理に費用がかかります。
今回は、空き家を所有し続けることで発生する主な費用や、管理のポイントについてご紹介します。
① 固定資産税・都市計画税
空き家でも、不動産を所有している限り固定資産税がかかります。
市街化区域では都市計画税が課税される場合もあります。
| 毎年発生する主な税金 |
|---|
| 固定資産税 |
| 都市計画税（対象地域） |
② 建物や庭の管理費
空き家は人が住まなくなると傷みが進みやすくなります。
定期的な管理を行わないと、雑草や庭木の繁茂、害虫の発生などにつながることがあります。
・草刈り
・庭木の剪定
・室内換気
・郵便物の確認
・簡単な清掃
③ 修繕費が発生することも
建物は使用していなくても経年劣化が進みます。
屋根や外壁、雨どい、給排水設備などに修繕が必要になることもあります。
| 修繕が必要になりやすい場所 |
|---|
| 屋根 |
| 外壁 |
| 給排水設備 |
| 雨どい |
④ 火災保険やその他の維持費
建物の状況によっては火災保険料やその他の維持費も発生します。
長期間空き家となる場合は、保険内容についても確認しておきましょう。
・火災保険料
・管理委託費
・交通費
・電気・水道の基本料金
⑤ 放置すると管理負担が大きくなることも
空き家を長期間放置すると、建物の老朽化だけでなく、近隣への影響が生じる場合があります。
雑草や樹木の越境、建物の傷みなどは、定期的な点検によって早めに気付くことができます。
・建物の傷み
・雑草や庭木
・郵便物
・雨漏りの有無
・近隣への影響
⑥ 売却という選択肢も
今後住む予定がない場合は、管理費を払い続けるだけではなく、売却という方法も選択肢の一つです。
まずは査定を受け、現在の資産価値を把握してから検討することをおすすめします。
□ 今後住む予定がない
□ 管理が負担になっている
□ 固定資産税を払い続けている
□ 相続したまま空き家になっている
まとめ
空き家は住んでいなくても、税金や管理費など様々な費用が発生します。
今後の活用予定がない場合は、管理を続けるだけでなく、売却も含めて検討してみることが大切です。
① 固定資産税などの税金がかかる
② 草刈りや建物管理が必要になる
③ 修繕費が発生することもある
④ 火災保険などの維持費も確認する
⑤ 定期的な点検が大切
⑥ 売却も選択肢の一つ
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