マンション売却時にエアコンは撤去する？ケースごとの注意点をご紹介
所有するマンションを売却する際、設備をどこまで片付ければ良いか判断に迷う方もいるでしょう。
室内に設置されたエアコンも、売却時にどうするのが良いか判断に迷う設備のひとつです。
そこで今回は、マンション売却時にエアコンをそのままにしたほうが良いケースと取り去ったほうが良いケース、さらにそれぞれのケースにおける注意点についてご紹介します。
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マンション売却時にエアコンはどうする？
エアコンは付帯設備と見なされるため、そのマンションに住んでいた売手に所有権があります。
そのためマンションを売却する際、エアコンは取り去ってから引き払うのが一般的です。
しかし、売却時ににエアコンをどうするのかに関し定められたルールがあるわけではありません。
そのままマンションに残していきたい場合には、買手との話し合いも可能です。
エアコンを取り去る場合の話し合いは不要ですが、そのまま残していきたい場合には買手との話し合いで合意を取りましょう。
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マンション売却時にエアコンを残す・撤去するケース
マンション売却時、エアコンが新しく状態が良いのであれば、そのまま残すことを提案できるでしょう。
買手がマンションに引っ越した後も長く使える設備であれば、話し合いの結果、買手が物件と合わせて引き取ってくれることもあります。
売手としても、エアコンの移設費用は安い金額ではないので、新居で新しいエアコンを購入したりエアコンの付いた物件を探したりするほうがメリットが大きくなる場合もあります。
一方、エアコンが古い場合は、エアコンを取り去るほうが良いです。
省エネタイプではなかったり故障しそうだったりすると、その分維持する負担も大きくなるので、撤去を希望する買手も多いでしょう。
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マンション売却時にエアコンを残す・撤去する際の注意点
マンション売却時にエアコンをそのままにするか取り去るか決めたら、付帯設備表に明記しましょう。
付帯設備表はマンションの設備やその状態を記録した資料で、買手との認識を合わせるためにも作成しておくと安心です。
仮にエアコンをそのまま残す場合には、不調がないかも確認の上、付帯設備表へ記録しておきましょう。
付帯設備表への記録は、後々欠陥が見つかり契約不適合責任に問われるなどのトラブルを避けるためにも重要です。
また、取り去る場合もエアコンを取り外すタイミングに注意しましょう。
買手がマンション購入を検討する段階で内覧に来た際に、暑すぎたり寒すぎたりすると物件の印象が下がる可能性があります。
快適な環境で納得のいくまで内覧してもらえるよう、契約が決まるまではエアコンを使える状態にしておくと安心です。
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まとめ
所有するマンションを売却する際、エアコンは取り去るのが一般的ですが、新居に移設せずにそのままにしたほうが良いケースもあります。
エアコンをそのままにするか取り去るかは、買手との話し合いやそれぞれのケースにおける注意点をもとに判断しましょう。
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