不動産を売却するなら、まず何から始める？
不動産を売却するなら、まず何から始める？
家や土地を売却しようと思っても、「まず何をすればいいのかわからない」という方は少なくありません。
不動産の売却は何度も経験するものではありませんので、わからないことが多いのは当然です。 今回は、不動産を売却するときの基本的な流れをご紹介します。
まずは現在の価値を知ることから
不動産を売却するとき、最初にしておきたいのが「現在の不動産がどのくらいの価格で売れそうなのか」を確認することです。
そのために行うのが不動産会社による査定です。
土地や建物の価格は、所在地や土地面積、建物の築年数だけで決まるわけではありません。 道路との接し方、周辺環境、土地の形状、建物の状態、近隣の取引事例など、さまざまな条件を確認して査定します。
インターネット上で簡単に査定できるサービスもありますが、実際の売却を検討する場合は、現地を確認したうえで査定してもらうと、より具体的な価格を検討しやすくなります。
査定価格＝実際に売れる価格ではありません
ここは特に注意したいところです。
不動産会社から提示された「査定価格」と、実際に売却できる「成約価格」は同じとは限りません。
査定価格は、周辺の取引事例や現在の市場状況などをもとに、不動産会社が「このくらいで売却できる可能性がある」と判断した価格です。
そのため、単純に一番高い査定価格を提示した会社を選べばよいというものでもありません。 「なぜこの査定価格になったのか」という根拠を確認することが大切です。
売却方法を決める
査定をした後は、売却方法を検討します。 代表的な方法は「仲介」と「買取」です。
仲介は、不動産会社が広告などを行い、購入希望者を探して売却する方法です。売却までに時間がかかることがありますが、市場で購入者を探すことができます。
一方、買取は不動産会社などが直接不動産を購入する方法です。条件がまとまれば比較的早く売却しやすい反面、一般的には仲介による売却価格より低くなる傾向があります。
「できるだけ条件よく売りたい」「早めに現金化したい」「周囲に知られずに売却したい」など、売主様の事情によって適した方法は変わります。
売却を決めていなくても査定できます
「査定をお願いしたら、すぐに売らなければならないのでは？」と思われる方もいらっしゃいますが、そんなことはありません。
まず現在の価値を確認してから、売るかどうかを考える方法でも大丈夫です。
特に、相続した実家や長期間使用していない空き家などは、「いつか考えよう」とそのままになってしまうことがあります。
すぐに売却する予定がなくても、現在の価格や売却した場合の流れを把握しておけば、今後の選択肢を考えやすくなります。
長野市の不動産売却は正木屋へご相談ください
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「いくらくらいで売れそうか知りたい」「相続した不動産をどうすればいいかわからない」「仲介と買取のどちらがいいのか相談したい」といった段階でもお気軽にご相談ください。
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