賃貸併用住宅を売却するコツについてご紹介！
賃貸併用住宅を所有しているが、どのように売却をすれば良いのかわからず困っている方もいらっしゃるでしょう。
また、賃貸併用住宅は、通常の賃貸物件に比べて売れにくいとされています。
そこで今回は、賃貸併用住宅とは何か、なぜ売却しにくいのか、賃貸併用住宅を売却するコツについてご紹介いたします。
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賃貸併用住宅とは
賃貸併用住宅とは、オーナー自らが住む住宅部分と、第三者に貸す賃貸部分が同じ建物内に共存している建物のことです。
このような住宅を建てることで、オーナー自らが住む住宅部分と賃貸部分の家賃収入を得ることができます。
また、将来的には、子どもや孫と一緒に住んで二世帯住宅にすることも可能です。
そして、賃貸併用住宅の明確な定義はありませんが、住宅ローンの関係によりオーナーの住宅面積は総面積の50％以上であることが多いです。
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賃貸併用住宅が売却しにくい理由
賃貸併用住宅は、投資効率が悪く、利回りが低いことがあるため売却しにくいです。
オーナー自ら住む住宅部分があるため、通常の賃貸物件に比べて収益が少なくなり、どうしても投資効率が悪くなります。
住宅部分も賃貸できれば良いですが、賃貸仕様ではないため入居者が見つかりづらいです。
また、賃貸併用住宅のマーケットが少ない点も売却しにくい理由として挙げられます。
賃貸併用住宅を必要としている層がもともと少ないため、なかなか購入希望者が見つかりません。
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賃貸併用住宅を売却するコツ
本章では、賃貸併用住宅を売却するコツについてご紹介いたします。
まず、投資目的で購入する方に向けて売却する場合は、競合物件リストを作成すると効果的です。
競合リストとは、周辺の競合と思われる賃貸物件をリスト化することです。
そうすることで、購入希望者は、購入後の利益性が把握できるでしょう。
次に、住宅として購入する方に向けて売却する場合は、インスペクションをおこなうのがおすすめです。
インスペクションは、専門家が売却予定の賃貸物件の調査をして、瑕疵を発見することができます。
とくに劣化している設備や箇所を把握することで、購入希望者に安心感を与えられます。
また、インスペクションは、引き渡し後のトラブルを防止する役割もあるのでおすすめです。
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まとめ
賃貸併用住宅とは、オーナー自らが住む住宅部分と、第三者に貸す賃貸部分が同じ建物内に共存している建物のことです。
賃貸併用住宅は、通常の賃貸物件に比べて、投資効率が悪く、利回りが低いことから、売却しにくいとされています。
なお、投資目的で購入する方に向けて売却する場合は、競合物件リストを作成すると効果的です。
一方で、住宅として購入する方に向けて売却する場合は、インスペクションをおこなうのがおすすめです。
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