不動産売却時にかかる税金の種類や対策とは？計算方法や控除を解説
不動産を売却するといろいろな税金がかかると聞いたけれど、どのような種類がありいくらくらいかかるのでしょうか。
資産計画もあるのでどのぐらい課税されるのか把握しておいた方が安心できます。
そこでこちらでは、不動産売却時にかかる税金の種類や対策、計算方法や利用できる控除について解説しますので、ぜひ参考にしてください。
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不動産売却時にかかる税金対策～種類
不動産売却時には譲渡所得税、印紙税、登録免許税、復興特別所得税がかかります。
譲渡所得税は不動産売却によって得た利益にかかる税金で、所得税と住民税を合わせたものです。
印紙税は売買契約の締結時にかかるもので、登録免許税は不動産の名義変更をするためにかかります。
復興所得税は2013年（平成25年）〜2037年（令和19）の所得に対してかかる税金で、東北大震災の復興のために必要な財源の確保を目的に設置されました。
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不動産売却時にかかる税金対策～計算方法
もっとも重要になる譲渡所得の計算方法は、不動産売却価格から取得費用と譲渡費用を引いたものが譲渡所得です。
譲渡所得税の計算方法は（譲渡所得－特別控除額）×税率となり、譲渡所得が発生しなければ譲渡所得税も発生しません。
売却する不動産が建物の場合には取得費用から減価償却費を引く必要があり、償却率は使用用途や建物の構造によって変わります。
減価償却費は取得費用×0.9×償却率×経過年数で算出可能です。
譲渡費用は仲介手数料や土地の測量などにかかった費用、借家の場合には立退料、更地にした場合は建物の解体費用が含まれます。
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不動産売却時にかかる税金対策～控除
不動産売却時の節税対策として、適用できる控除を正しく利用する方法があります。
たとえば、自分が住んでいた住宅を売却するときには「居住用財産の3,000万円特例」が適用可能です。
空き家を相続した場合にも「相続空き家の3,000万円特例」「10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」などがあります。
特別控除を上手に活用すれば、譲渡所得を大きく抑えられるので、譲渡所得税などの税金がゼロになるケースも珍しくありません。
自分のケースが当てはまるのか分からないときには、詳しい要件を確認して専門家に相談してみましょう。
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まとめ
不動産売却時にはいろいろな税金がかかりますが、計算方法を把握しておけばしっかり対策をとれます。
特別控除なども適用できるものは活用すれば、税金がゼロになる可能性もあるので、しっかり要件をチェックしてみましょう。
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