家を売る準備方法は？売る時期や事前に確認したい項目を解説
家を売る準備を進めたいものの、何から取り掛かるべきか分からなくなりがちです。
今回は家を売るために必要な準備について、具体的な方法を解説します。
売りに出す時期や事前に確認したい項目もお伝えしていくので、売却を考えている方は今後の参考にしてみてください。
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家を売る方法
家を売る方法は主に仲介・買取・個人売買があります。
仲介は不動産会社が間に入り、買主との取引を進めていく方法です。
相場程度の価格帯で取引できますが、仲介手数料がかかります。
また、3～6か月程度の売却期間となるケースが多いです。
買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法なので、1週間程度で現金化できる方法です。
内覧の対応も必要なく、準備が比較的楽になります。
ただし相場よりも7～8割下がった価格での取引となります。
個人売買は仲介手数料がかからず金額も下がりませんが、自分で買主とやり取りするため、手続きが面倒になりがちです。
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家を売る準備をすべき時期
家を売る準備をすべき時期は、2～3月です。
この季節は引っ越しシーズンに向けた準備期間になるため、普段よりも多くの方が物件探しを始めます。
物件を見つけてもらえる可能性が高くなれば、すぐに売却できるかもしれません。
また、築年数が古い場合は、早めに売るべきと考えられます。
家が古くなると資産価値が落ちてしまい、収益が減ってしまうためです。
また、家が売れた場合は翌年の2月16日～3月15日まで確定申告をおこないましょう。
税金について忘れてしまいがちなので、この時期までに手続きをするのが大切です。
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家売る際の事前準備とは
そもそもローンを完済できるのかを確認しましょう。
家を売るためには例外を除き、物件を引き渡すまでにローンを返さなくてはならないからです。
この手続きをしないと抵当権の抹消ができなくなるので気を付けましょう。
また、相場の確認も必要です。
自分が売りたい家がどの程度の資産価値があるのかを知っておけば、適切な価格で売りに出せます。
適切な価格を知らないと、相場より高いのが原因で売れなくなったり、かえって損をしたりする可能性があります。
さらに、いつまでに売りたいのかスケジュールを組んでおきましょう。
売りたい時期が明確になれば、その目標に向かって売却活動に取り組めるようになるので、スムーズに取引を進められます。
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まとめ
家を売る際は、仲介、買取、個人売買の手段があります。
時期は基本的に2～3月の引っ越しシーズンがベストなので、このタイミングで売れるように準備しましょう。
また、事前にローンの残額を確認する、相場をリサーチするなども忘れないようにしてください。
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株式会社正木屋 メディア 担当ライター
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