住み替えでよくある失敗について！売却価格やタイミングなどの項目別に解説
現状の住居よりも適した住居に移るためにおこなう住み替えですが、失敗して後悔するケースもあるのは事実です。
トラブルを経験することなく理想の住居を見つけるためには、よくある失敗事例から学ぶことが大切です。
そこで今回は、住み替えでよくある失敗として、売却価格やタイミング、スケジュールなどの項目から解説します。
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住み替えの売却価格でよくある失敗
住み替えで家を売却する際に、売却価格を高く、もしくは低く設定してしまうのはよくある失敗のひとつです。
相場より高い売却価格に設定すると、買い手が付かず売却期間が長引く場合があります。
長い売却期間の後値下げをおこなうと、買い手からは「なにか問題がある物件なのでは」とのマイナスイメージを持たれやすいです。
一方、相場よりも低い金額に設定すると新居を購入する際に金銭的な負担が生じます。
売却価格で失敗しないための対策として、市場相場をよく調べてから価格設定をすることが大切です。
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住み替えの売買タイミングでよくある失敗
住み替えでは、古い家の売却と新しい家の購入のタイミングを合わせることも重要な鍵となります。
たとえば、古い家の売却が決まったものの新しい家が決まらない場合、仮住まいが必要です。
その場合、2度引っ越しをすることになり、手間や費用が余計にかかってしまいます。
反対に古い家の売却が決まらないうちに新しい家を購入すると、一定期間ダブルローンの状態が生じ、負担が大きくなります。
持ち家を希望時期までに売却するための対策として、売却と購入を同じ不動産会社に相談するのはひとつの手です。
同じ不動産会社に相談すると売買スケジュールを考慮してもらえるため、売却と購入の同時並行もおこないやすくなります。
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住み替えのスケジュールでよくある失敗
住み替えのスケジュールは売却と購入がぴったり重なるのが理想的ですが、現実的にはどちらかが先に決まるケースが多いです。
そこであらかじめどちらかを選択しておき、対応できるだけの資金を準備しておくことは対策として有効です。
売り先行になった場合は、古い家の引渡し後の仮住まいが必要となります。
一方で、新居をゆっくりと探せるため理想の住居が見つかる可能性が高くなる点は売り先行のメリットです。
売り先行の場合は、仮住まいのための費用も住み替え費用の予算に含めておくと、余裕をもって家さがしができます。
買い先行の場合は、古い家が売れるまでの間ダブルローンの期間が生じます。
ただし、資金に余裕がある場合は、売却費用に頼らず新居を購入できるため、買い先行でも問題はないでしょう。
売り先行と買い先行どちらを選択する場合でも、必要となる費用を事前に検討しておくことが大切です。
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まとめ
住み替えで家を売却する際、売却価格を適切に設定できるよう事前に市場相場をよく調べておくことは大切です。
住み替えの売買タイミングでは、売り先行と買い先行の2パターンを想定しておく必要があります。
それぞれに必要となる費用を予想し計画に含めておくことは、スケジュールの失敗を避けるうえで有効です。
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