家を売るまでの流れはどのように進めていくのか？必要な準備とともに解説
家を売ることを考える時には、必要な準備や流れを把握しておくとスムーズな売却が見込めます。
効率良く準備し、納得のいく条件での売却を実現するために、売却に関する知識を身につけておきたいものです。
今回は、これから家を売ろうか検討している方に向けて、手続きの流れについて解説します。
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家を売るのに必要な準備
最初に、家を売る準備として、家を売る方法と特徴について把握しておくと良いです。
家を売る方法には、仲介・買取・個人売買の3つがありますが、もっとも一般的な方法は不動産会社に買主を探してもらう仲介であり、安心して取引できる方法です。
また、家をスムーズかつ高く売るため、売れやすいと考えられる時期を把握しておく必要もあります。
1月から3月は、新年度や新学期に向けて引っ越し需要が高まるため、それまでに査定や手続きなどを終えられるスケジュールを組むのがおすすめです。
家を売る時には、多くの必要書類を準備する必要があるため、できるだけ早い段階から書類準備を始めていくのが望ましいです。
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家の売り出しまでの流れ
家の売り出しには、まずインターネットなどで売却価格の相場を調べ、不動産会社に査定を依頼します。
査定は、物件情報のみでおこなう「簡易査定」と、現地調査を経て精度の高い査定をおこなう「訪問査定」の2段階で進めますが、正確な査定をしてもらうには、必要な情報をできるだけ多く提示するのが有効です。
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には一般媒介契約・専任媒体契約・専属専任契約の3種類があるため、どの契約がもっとも適切なのか、不動産会社と話し合ったうえで決めましょう。
媒介契約を結んだのち、不動産会社が売却活動をおこない、購入希望者を募ります。
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購入希望者が現れてから引渡しまでの流れ
購入希望者が現れたら、要望に応じて内見に対応します。
住んでいる状態で家を売り出している場合、できるだけ売主が内見に直接対応すると、購入希望者が購入後のイメージを持ちやすくなり、売買契約につながる可能性が高まるのでおすすめです。
さらに、掃除をしっかりしたり不用品を処分したりしておく準備も重要です。
購入希望者での交渉が成立し、売買契約を締結したら、引渡しまでに引っ越しと退去を完了させ、引渡し当日に備えましょう。
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まとめ
家を売るのに必要な準備として、家を売る方法や時期を決めるほか、できるだけ早い段階から必要書類を準備しておく必要があります。
家の売り出しの流れでは、売却価格の相場を調べたのち不動産会社に査定を依頼し、査定価格に納得したら媒介契約を結び、不動産会社が売却活動をおこないます。
家の購入希望者が現れたら、掃除や不用品の処分をおこなったうえで、要望に応じて内見に対応し、交渉成立後に売買契約を締結したら、引渡しまでに引っ越しと退去を完了させましょう。
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