長野市でマンションを売却するなら価格は？売却価格の相場や決め方も紹介
長野市でマンションの売却を考えている方は、「自分の物件はどれくらいの価格で売れるのだろう」「最近の相場はどうなっているのか」といった疑問を持たれることが多いでしょう。売却価格は時期や物件の特徴によって変わるため、最新のデータをつかむことが重要です。本記事では、長野市のマンション売却価格の実例や相場の推移、さらに間取り別の価格帯や今後の見通しについて、具体的な数字を交えながら分かりやすく解説します。自身の物件価値を知る参考に、役立ててください。
長野市におけるマンション売却価格の基礎データ
長野市の中古マンションの売却価格を見てみますと、2024年（令和6年）1～3月期における平米単価はおよそ34万1732円／㎡となっており、前年から約4.5％の上昇が見られます。また、この時期のマンションの総平均価格は約2625万7143円です（国土交通省の成約価格を基に当該サイトが独自算出）。
この平米単価をもとに、面積別の価格換算を表にまとめると、以下のようになります。
| 専有面積 | 換算価格（円） |
|---|---|
| 50㎡ | 約1,708万円 |
| 70㎡ | 約2,392万円 |
| 90㎡ | 約3,075万円 |
なお、築年数別の価格傾向としては、築30年以上のマンションでは平米単価が約20万3111円／㎡と大きく下がる傾向があり、同様に面積換算すると50㎡で約1,015万円、90㎡で約1,828万円程度となります。
長野市のマンション売却相場の推移を把握する
まず、ここ数年の長野市の中古マンション平米単価の推移を確認しましょう。すまいステップがまとめたデータによれば、２０２５年１０月の平均平米単価は約３０万８３００円／㎡で、前月と比べて大きく上昇しました。その一方で、１年前と比べると約６.８２％の下落となり、３年前と比べると約０.９７％の上昇、５年前と比べると約１８.２２％の上昇となっています（表参照）。
次に、直近の取引状況について。ＳＵＭｉＴＡＳの集計情報では、２０２５年２月時点で、長野市のマンション取引件数は１２２件、平均売却額は約２,２４５万円、平均専有面積は約６６㎡、平均築年数は約２４年です。
さらに、ＨＯＭＥ４Ｕによると、３年前に比べて１㎡あたりの相場は約４.３万円上昇し、１年前と比べると約０.４万円の上昇と、緩やかな上昇傾向となっています。また、長野駅前を中心とした再開発や地価の上昇が、相場の下支えになっていることも指摘されています。
下表に、上記の推移を簡潔にまとめました。
| 比較基準 | 平米単価の変動 |
|---|---|
| １年前（2024→2025年） | 約６.８２％下落 |
| ３年前（2022→2025年） | 約０.９７％上昇 |
| ５年前（2020→2025年） | 約１８.２２％上昇 |
| ２０２５年２月の取引状況 | 取引件数：１２２件、平均売却額：約２,２４５万円、平均専有面積：約６６㎡ |
| 近年のトレンド | 再開発による生活利便の向上や地価上昇が相場に影響 |
間取り別・タイプ別の売却相場感を押さえる
まずは間取りごとの売却相場感を、信頼できるデータをもとに整理いたします。
| 間取り | 売却相場の目安 |
|---|---|
| 1ＬＤＫ～2ＤＫ | 約１,１３６万円 |
| 2ＬＤＫ～3ＤＫ | 約２,０３６万円 |
| 3ＬＤＫ～4ＤＫ | 約３,４８９万円 |
この数値は、ＧＲＯ‑ＢＥＬラボが国土交通省の「不動産情報ライブラリ」などを基に集計したもので、市内における代表的な間取り別相場として広く信頼されています。
また、ＨＯＭＥ４Ｕのデータによれば、特に取引数の多い３ＬＤＫ～４ＤＫの中古マンションでは、平均約３,４８９万円という価格帯が確認されています。こちらも複数の成約事例に基づいており、実勢価格の感覚を把握するうえで有用です（掲載数多数）
さらに、相場には幅があることを念頭に置く必要があります。例えば、駅前など再開発が進行中のエリアでは希少性や利便性の向上により、平均より高い価格がつくケースがあります。実際、再開発によって地価が上昇し、それに伴って売却価格も上がる傾向が確認されています。
このように、長野市における間取り別の売却相場感は複数の信用できる資料により裏づけられており、「幅のある目安」として理解していただければ、価格設定をより現実に近づける判断材料となります。
長野市でマンションの売却を考える方への価格検討アドバイス
長野市でマンションを売却しようとお考えの方が、自分の物件がどのあたりの価格帯に該当するか見極め、適切な売却価格やタイミングを判断するためのポイントをわかりやすくご案内いたします。
まず、ご自身の物件が「築年数」「専有面積（㎡）」などの基本条件をもとに、下表のように該当価格帯を確認してみましょう。
市場動向| 項目 | 条件例 | 目安価格（おおよそ） |
|---|---|---|
| 築年数 | 築30年以上 | 1,015〜1,828万円程度（50〜90㎡換算） |
| ㎡単価 | 最新平均 34万1,732円/㎡ | 50㎡：約1,708万円、90㎡：約3,076万円 |
| 2025年の坪単価・㎡単価 | 坪102.4万円／㎡31.0万円（前年度比−5.8％） |
※「築30年以上」の㎡単価20万3,111円／㎡に基づく換算では、50㎡で約1,015万円、90㎡で約1,828万円と算出できます。
※2024年1～3月の長野市全体の㎡単価平均は34万1,732円／㎡で、50㎡で約1,708万円、90㎡で約3,076万円に相当します。
※2025年の最新市況では、坪単価102.4万円／坪（㎡単価約31.0万円）と前年度比で約5.8％の下降が見られ、取引件数も前年から大幅に減少しています（87件→17件）。
こうした情報を踏まえて、売却価格を適切に設定するには以下の点にご注意ください。
- 「築年数」や「面積」など自物件の特徴を把握し、単価ベースでおおよその価格帯をイメージする。
- 平均㎡単価が下降傾向にあるため、価格設定には慎重さが求められます。
- 取引件数の減少は市場の停滞を示しており、売却活動の期間が長引く可能性もあります。
売却のタイミングについては、次の点も参考にしてみてください。
- 市場全体の活性化時期（取引件数が回復傾向にある時）を狙うことで、成約の可能性が高まります。
- 坪単価や㎡単価が上昇傾向に転じれば、有利に売却を進めやすくなります。
- ただし、金額に固執しすぎず、売却期間や売りやすさとのバランスも見極めましょう。
以上を参考に、まずはご自身の物件の特性と相場感を把握したうえで、当社にご相談いただければ、より具体的な価格シミュレーションや売却サポートをご提供いたします。
まとめ
長野市におけるマンションの売却価格は、平米単価や築年数ごとの傾向、過去数年間の推移、さらには間取りや地価動向によって大きく変動しています。最新のデータをもとに、自分の物件がどの価格帯に位置しているかを正しく知ることで、売却時の価格設定やタイミングの判断材料にできます。信頼できる相場情報を把握すれば、納得できる売却につなげやすくなります。しっかりと情報を整理し、ご自身に合った最適な売却戦略を立ててみてください。
