土地を売る前に確認したい5つのポイント｜境界・接道・測量の重要性
土地を売る前に確認したい5つのポイント｜境界・接道・測量の重要性
長野市で土地売却を検討中の方へ｜正木屋
土地を売却する際は、価格だけでなく境界や接道状況などの確認が重要です。事前準備ができている土地ほど、スムーズな売却につながりやすくなります。
長野市で土地売却をご検討中の方の中には、 「とりあえず査定を受ければ大丈夫」 と思われる方もいらっしゃいます。
しかし実際には、境界や接道条件、測量の有無などによって売却活動の進み方が大きく変わることがあります。
今回は、土地を売る前に確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。
① 境界標があるか確認する
土地売却で最も重要なポイントの一つが境界です。
境界とは、自分の土地と隣地との境目のことです。
現地にはコンクリート杭や金属プレートなどの境界標が設置されていることがあります。
| 境界が不明確な場合のリスク |
|---|
| 買主が不安を感じる |
| 売買契約が進みにくい |
| 測量が必要になる |
| 隣地所有者との協議が必要になる |
相続した土地などでは、長年境界を確認していないケースも少なくありません。
② 接道状況を確認する
土地には建築基準法上の接道義務があります。
一般的には、幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります。
| 確認項目 | 内容 |
|---|---|
| 道路種別 | 公道か私道か |
| 道路幅員 | 4m以上あるか |
| 接道幅 | 2m以上あるか |
| セットバック | 必要かどうか |
接道条件によっては建替えに制限がかかることもあるため、購入希望者が重視するポイントです。
③ 測量図の有無を確認する
土地売却では測量図があると安心です。
特に古い土地の場合、登記簿上の面積と現況が異なるケースもあります。
| 測量図があるメリット |
|---|
| 境界が明確になる |
| 面積が確認できる |
| 買主が安心できる |
| トラブルを防ぎやすい |
近年測量を行っていない場合は、査定時に相談することをおすすめします。
④ 越境物がないか確認する
越境とは、隣地との境界を越えている状態のことです。
| よくある越境例 |
|---|
| 樹木の枝 |
| ブロック塀 |
| フェンス |
| カーポート屋根 |
| 雨樋 |
売却前に把握しておくことで、購入希望者への説明がしやすくなります。
⑤ 権利関係を確認する
売却前には権利関係も確認しておきましょう。
| 確認事項 | 内容 |
|---|---|
| 所有者 | 登記名義人 |
| 抵当権 | 住宅ローン等の有無 |
| 相続登記 | 完了しているか |
| 共有名義 | 共有者の確認 |
相続した土地の場合、相続登記が完了していないケースもあります。
まとめ
土地売却をスムーズに進めるためには、事前準備がとても重要です。
| チェック項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 境界 | 境界標の有無 |
| 接道 | 道路との接し方 |
| 測量 | 測量図の有無 |
| 越境 | 隣地との関係 |
| 権利関係 | 登記内容や抵当権 |
長野市で土地売却をご検討中の方は、まず査定とあわせてこれらのポイントを確認しておくことをおすすめします。
長野市の不動産売却・査定は正木屋へ
正木屋では、長野市を中心に不動産売却、不動産査定、不動産買取、不動産仲介を行っております。
| 会社名 | 正木屋（まさきや） |
|---|---|
| 所在地 | 長野市吉田3-18-13 |
| 電話番号 | 026-241-3860 |
| ホームページ | //www.mskya.co.jp/ |
| 業務内容 | 不動産売買仲介・不動産買取・不動産査定・賃貸仲介・賃貸管理 |
