中古マンション売却には間取りが重要？知っておくべきポイントもご紹介
中古マンションを売りたいけれど、どんな間取りならば買主が見つかりやすいのだろうと気になる方もいるでしょう。
人気がある間取りはファミリー向けの3LDKですが、それ以外の間取りでも売りやすくするために、ターゲット層を把握しておくことが必要です。
今回は、売却しやすい中古マンションの間取りについて、知っておくべき重要ポイントも含めてご紹介します。
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売却しやすい中古マンションの間取りとは？
売却しやすい中古マンションの間取りとは、2LDKや3LDKで、カップル向けやファミリー向けがほとんどです。
とくに3LDKは、子育て世帯をターゲットにしており、学区や利便性が良い立地に需要があります。
また、3LDKは賃貸物件の数が少なく家賃も高くなるので、子どもが生まれるタイミングで購入を検討する方が多いことも売れやすい理由の1つです。
一方、売れにくいのは4LDKの物件で、広すぎて価格が高いので購入者側が敬遠してしまいます。
比較的売れやすい3LDKの物件ですが、流通している数が多く、早く売るためには他の物件と差別化できるポイントが重要となるでしょう。
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売却する中古マンションの間取りごとに変わるターゲット
中古マンションをスムーズに売却するために、間取りごとにターゲットが変わることを把握しておきましょう。
1Rや1K、1DKの物件は単身者向きですが、投資目的で売買されることも多いのが実情です。
1LDKの物件は、単身者や2人暮らし向きで、2LDKの物件は、DINKSと呼ばれる子どもがいない夫婦などの2人暮らし向きで、どちらも利便性が重要視されます。
3LDKはファミリー層の人気が根強く、子育てしやすい環境にある物件ならば売れやすいのが特徴です。
売るのが難しい4LDKの物件は、リフォームで広い空間を有効活用できることを、2人暮らし以上の世帯に向けてアピールすると売れやすくなるでしょう。
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中古マンション売却において間取り以外の重要ポイント
中古マンションの売却では、間取り以外に立地や築年数が重要なポイントです。
やはり購入者は、駅から近いなどの利便性が良いことにくわえて、築年数が新しい物件を求める傾向にあります。
たとえば同じ条件の物件でも、駅から徒歩10分離れているだけで、約数百万円の差があるのが一般的です。
要するに所有物件が、利便性が良く築年数が浅いならば、高く売れる可能性があります。
また、物件の管理体制も購入希望者にとっては重要なポイントです。
敷地内が綺麗に整備されているか、防犯面では管理人が常駐しているかなども購入の判断材料になります。
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まとめ
売れやすい中古マンションの間取りは3LDKで、子育て世帯のファミリー層に人気です。
3LDK以外の間取りなら、それぞれ単身者や2人暮らし、大家族などにターゲットを絞ると売れやすくなります。
間取り以外にも、立地と築年数、管理体制も売却には重要なポイントになるので、覚えておきましょう。
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株式会社正木屋 メディア 担当ライター
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