築30年一戸建てを売却するときの価値とは？ポイントや注意点も解説！
一戸建てを売却しようと思っていても、築30年以上の物件では値段がつかないと思っていませんか。
戸建て住宅は一般的に築20年を越えると建物の価値はなくなってしまうといわれていますが、売れないわけではありません。
そこで、こちらでは築30年の一戸建てを売却するときの価値や、売るときのポイント、そして注意点を解説していきます。
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築30年の一戸建てを売却するときの価値
国土交通省が公表しているデータによると、築20年を過ぎたころから木造一戸建て住宅には価値がほとんどありません。
建物は築年数がたつと購入需要が少なくなるうえ、木造住宅の耐用年数が22年といわれているので、耐用年数を過ぎている築30年の一戸建ての資産価値はほぼないと判断されます。
しかし、建物に価値が付かなくても土地には価値があるため、人気のエリアでは高額で取引される可能性もあります。
売り出し方などを工夫すれば、古い建物が残った状態でも売却可能です。
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築30年の一戸建て売却を成功させるポイント
築30年の一戸建てを売却するためには、いくつかのポイントを押さえておくとスムーズに進められるでしょう。
まずはリフォームをして建物の価値を高める方法で、設備などを新しくして他の中古物件との差別化を図ります。
また、ホームインスペクションを実施して、物件の状態や改善点などを明確にしておくと、買い手も安心して購入を検討でき、売主に対しての信頼感もアップするでしょう。
家財が残ったままだと不動産会社が取り扱ってくれなかったり、解体時に処分できずに工事すらできない可能性もあります。
家財は必ず撤去してから売り出すようにしましょう。
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築30年の一戸建てを売却するときの注意点
注意点の1つめは「契約不適合」の内容に問題がないかで、引き渡したあとに売主が伝えていなかった不具合が発見された場合、損害賠償を請求される可能性があります。
築年数が古い物件では、シロアリ問題など目に見えにくい部分の劣化が発生している可能性もあるので、事前にホームインスペクションなどを実施しておいたほうが安心でしょう。
土地の境界線が明確になっているかも注意点で、古い物件ほど境界線があいまいになっているケースが多いです。
売却を検討しているときには、境界線を明確にさせておき、必要な場合には測量の実施も検討しましょう。
更地にして売り出す場合には、固定資産税が上がるタイミングが注意点です。
固定資産税は1月1日時点の状態で決まるため、更地にするのであれば1月1日以降にしないと、固定資産税が最大で6倍にまで増えます。
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まとめ
築30年を越える一戸建てを売却するときには、建物の価値はほとんどないので土地の状態で価格が決まると思っておきましょう。
ホームインスペクションをおこなうなど、売りやすくするための工夫をして少しでも買い手に安心感を持ってもらえるようにするのが売却成功のコツです。
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