住宅ローンの滞納無しに任意売却できる？メリットも解説！
任意売却とは住宅ローンの返済が滞った場合に進める売却方法の一つです。
しかし、とくにローンの滞納をしていない状態で任意売却は可能なのでしょうか。
今回は滞納無しで任意売却を利用するメリットと金融機関との連携に関する注意点について解説いたしますので、ご参考ください。
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住宅ローンの滞納無しに任意売却を利用できる場合
基本的に金融機関の合意が得られさえすれば任意売却は利用でき、転職や失業などで住宅ローンの滞納が予想される方は滞納前に任意売却ができます。
また、税金などの滞納が続いており、住宅ローンの支払いが難しくなってきた場合、いずれ滞納する可能性が見込まれる場合も金融機関からの合意が得られやすいでしょう。
このようなケースに該当する方はできるだけ早く金融機関などに相談しておくと、時間的余裕が生まれてより良い対応ができるはずです。
このような場合は、滞納の記録が信用情報に事故として登録されずに済むため、いわゆるブラックリストに載らないのもメリットといえるでしょう。
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任意売却できない場合も？その難しい理由
金融機関側からすれば回収できるはずの金利が得られなくなるため、同意に至るのはなかなか難しく、返済を続けるように説得されてしまうかもしれません。
さらに、住宅ローンを組んだ際に不動産に抵当権が設定されますが、任意売却の場合はローンの残債があっても抹消できるため、金融機関は残債に対する担保を失います。
また、住宅ローンの返済から月日が経っていない場合、借入の際に収入を高くみせるといった詐欺行為があった場合も応じてもらえません。
そこでローンを滞納して期限の利益を損失させてしまうと一括での支払いを求められ、任意売却をおこなえるようになりますが、あくまで「滞納無し」が良いでしょう。
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住宅ローンの滞納無しで任意売却をするメリット
滞納がない状態だと、金融機関と相談する時間に確保でき、不動産の査定、査定根拠の作成、残債の返済計画などに余裕を持って進められます。
CIC、JICC、KSNなどの信用情報機関における事故情報の登録を防げるため、俗に言うブラックリスト登録の心配もかかりません。
さらに、住宅ローンを滞納していないのであれば競売に進まずに済むため、市場価格より安く売られてしまう危険性から回避できます。
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まとめ
住宅ローンの滞納無しに任意での売却を利用するには金融機関に支払いが難しい理由を伝え、合意を得るようにしましょう。
滞納をしてしまうと、競売で家を失うリスクやブラックリストに載ってしまう危険があるため注意が必要です。
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