空き家を放置すると固定資産税はどうなる？知っておきたい制度
空き家を放置すると固定資産税はどうなる？知っておきたい制度
長野市の空き家・相続不動産・不動産売却｜正木屋
相続した実家や空き家をそのまま所有している方の中には、「空き家でも固定資産税は変わらないの？」という疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
実は、空き家を適切に管理せず放置してしまうと、固定資産税の負担が大きく増える可能性があります。
2023年の法改正により、「管理不全空家」という制度が新たに設けられ、以前よりも早い段階で行政から指導や勧告を受ける可能性があります。勧告を受けると、住宅用地の固定資産税の軽減措置が受けられなくなることがあります。 :contentReference[oaicite:0]{index=0}
① 空き家でも固定資産税はかかる
人が住んでいなくても、不動産を所有している限り固定資産税は毎年課税されます。
そのため、使っていない空き家でも税金の支払いは続きます。
| 所有している状態 | 固定資産税 |
|---|---|
| 居住中 | 課税される |
| 空き家 | 課税される |
② 管理不全空家とは？
2023年の法改正で新たに設けられた制度です。
適切な管理が行われず、このまま放置すると「特定空家」になるおそれがある空き家が対象になります。行政から助言・指導・勧告が行われ、勧告を受けると住宅用地特例が解除される場合があります。 :contentReference[oaicite:1]{index=1}
例えば、庭の雑草が伸び放題、建物の劣化が進んでいる、雨どいが壊れているなどの状態が続くと、対象となる可能性があります。
③ 特定空家になるとどうなる？
さらに状態が悪化すると、「特定空家」と判断される可能性があります。
自治体から勧告を受けると、住宅用地の特例が解除され、固定資産税の負担が大きく増える場合があります。一般には「最大6倍」と紹介されることがありますが、実際の税額は土地の条件などによって異なります。 :contentReference[oaicite:2]{index=2}
| 放置によるリスク |
|---|
| 固定資産税の軽減措置が解除される可能性 |
| 近隣トラブル |
| 倒壊や破損の危険 |
| 行政指導・勧告 |
④ 固定資産税を増やさないためには
空き家は適切に管理することが重要です。
| 管理のポイント |
|---|
| 定期的な草刈り |
| 建物の点検 |
| 雨漏りや破損の修繕 |
| 定期的な換気・通水 |
ポイント： 「誰も住んでいないから大丈夫」ではなく、「適切に管理されているか」が重要になります。
⑤ 売却という選択肢も検討する
今後住む予定がない空き家であれば、売却を検討するのも一つの方法です。
固定資産税や管理費用を払い続けるよりも、早めに活用方法を考えることで負担を軽減できる場合があります。
まとめ
空き家は所有しているだけでも固定資産税がかかります。
さらに管理を怠ると、行政から勧告を受け、住宅用地特例が解除される可能性があります。 :contentReference[oaicite:3]{index=3}
| 知っておきたいポイント |
|---|
| 空き家でも固定資産税はかかる |
| 管理不全空家制度がある |
| 勧告を受けると住宅用地特例が解除される可能性 |
| 適切な管理が重要 |
| 売却も有効な選択肢 |
結論： 空き家は放置すると税金だけでなく、管理や近隣トラブルのリスクも高まります。利用予定がない場合は、早めに管理方法や売却について検討することをおすすめします。
会社概要
会社名：正木屋（まさきや）
所在地：長野市吉田3-18-13
電話番号：026-241-3860
ホームページ：https://www.mskya.co.jp/
業務内容：賃貸仲介・賃貸管理・不動産売買仲介・不動産買取・不動産査定
