不動産買取でよくあるトラブル事例とは？回避方法も解説
不動産買取は、売却の方法の一つですが、トラブルに巻き込まれることもあります。
これらのトラブルは、どうすれば回避できるのでしょうか？
そこで今回は、不動産買取でよくあるトラブル事例や解決策、回避方法について解説します。
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不動産買取でよくあるトラブル事例
まず、買取価格が契約後に大幅に値下げされるケースです。
これは、買取業者が故意に高額な査定を提示して契約を結ばせた後、さまざまな理由をつけて買取価格を下げるという手口です。
この場合、契約解除を求めると違約金や損害賠償などの請求をされる可能性もあるでしょう。
次に、買取価格が相場より低いケースです。
不動産の知識が不十分の場合は、相場が分からず価格の低さに気付かないこともあるでしょう。
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不動産買取のトラブルの解決策
買取業者が支払いに遅れている場合や請求に応じない場合などは、契約解除を検討すると良いです。
なかには、売却代金の一部は先に支払われ、残金は後日支払うことを約束される場合があります。
しかし、期限が来てもなかなか支払いがされない際は、まず早期履行の請求をしましょう。
それでも、残金が支払われない場合は、契約解除をおこない、くわえて損害賠償も請求できる可能性が高いです。
また、買取価格を相場より低く設定されていることがわかれば、すぐに質問するのがおすすめです。
根拠となる理由があれば良いですが、納得できないような理由だと信用できません。
さらに、売却の電話勧誘でよく見られるケースとして、境界各確定測量で高額な代金を請求されることもあります。
この場合は、書面を受け取って8日以内であれば、無条件で契約が解除できるクーリングオフが可能です。
なお、クーリングオフはほかにも条件があるので注意しましょう。
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不動産買取のトラブルの回避方法
まず、買取価格は相場と比較して妥当かどうかを確認しましょう。
相場よりも高すぎる場合は、後から減額される可能性があり、相場よりも低すぎる場合は、損をすることになります。
次に、契約内容をよく確認しましょう。
とくに、買取期限やキャンセル料、買取条件などは重要でしょう。
契約内容に不明な点や不安な点があれば、すぐに質問すると良いです。
最後に、境界確定測量をおこないましょう。
境界確定測量は、小さな差異でも資産価値に関わるため、しっかりとおこなう必要があります。
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まとめ
不動産買取でよくあるトラブル事例として、買取価格が契約後に大幅に値下げされるケースや買取価格が相場より低いケースです。
不動産買取のトラブルの解決策として、早期履行の請求や契約解除、クーリングオフを検討しましょう。
そして、不動産買取のトラブルの回避方法は、買取価格は相場と比較して妥当かどうかを確認し、契約内容もよく確認する必要があります。
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