贈与による土地売却の流れについて！発生する費用と成功のコツも解説
贈与によって取得した土地を売却する際、事前に確認しておくべきポイントや、売却時に発生する費用を正しく把握することが大切です。
また、スムーズな売却を進めるためのコツを理解しておくことも、成功の鍵となるでしょう。
そこで今回は、贈与された土地の売却における確認事項、発生する費用、そして成功のためのポイントについて解説します。
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贈与により取得した土地を売却前に確認しておきたいポイント
贈与された土地を売却する際、まず最初に確認すべき点は、親族間での合意が得られているかどうかです。
とくに親からの贈与であれば、今後の相続や贈与税の問題が絡むことがあるため、すべての家族とのコミュニケーションが必要です。
また、土地の名義が自分に変更されていることも、確認する必要があるでしょう。
もし名義変更がおこなわれていない場合、売却手続きを進める前に手続きが必要になります。
さらに、贈与された土地に住宅ローンの残債がないか、あるいは住宅ローンを利用する可能性がある場合は、その確認も必要です。
なぜなら、ローンが残っている場合、売却益がローンの返済に充てられるため、事前に債権者との調整が必要だからです。
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贈与によって取得した土地を売却する際に掛かる費用
贈与された土地を売却する際には、いくつかの費用が発生します。
まず、譲渡所得税が土地の売却益に対して課税されます。
贈与によって取得した土地の場合、取得費や贈与税の額によって譲渡所得税の負担が変わるため、適切な税計算が必要です。
また、土地の境界を明確にするための測量費用が発生することがあります。
とくに、境界が不明確な土地の場合には、測量士による境界確定が必要で、これにより売却手続きをスムーズに進めることができるでしょう。
さらに、売却を不動産会社に依頼する場合には、仲介手数料が発生します。
仲介手数料は、売却価格に応じて決定されるため、事前にどれくらいの費用がかかるかを確認しておくことをおすすめします。
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贈与によって取得した土地を売却する際のポイントについて
土地の売却を成功させるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておくことが必要です。
まず、売却する土地の境界を確定させるようにしましょう。
境界が不明確な場合、購入希望者との間でトラブルが発生する可能性があるため、事前に測量士に依頼して境界を確定させることが大切です。
また、土地の売却を依頼する不動産会社は、地元の不動産市場に精通した会社を選ぶことが望ましいでしょう。
地元の不動産会社は、そのエリアの市場動向や需要に詳しく、適切な売却価格を設定するためのアドバイスを提供してくれる可能性が高いためです。
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まとめ
贈与によって取得した土地の売却前には、家族間での合意や名義変更の確認が重要です。
売却にかかる費用としては、譲渡所得税や測量費、仲介手数料などが挙げられます。
また、地元の不動産会社を利用することで、適切な価格設定や売却活動をスムーズに進めることができるでしょう。
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